湖北麻城市20畝國有建設用地使用權(拍賣時間：12月10日)

【城市概況】麻城，位于湖北省東北部，鄂豫皖三省交界的大別山中段南麓，地處武漢、鄭州、合肥??三角經濟區域中心，緊鄰省會武漢。版圖面積3747平方公里，人口120余萬，城鎮人口45.87萬人。 “人間四月天，麻城看杜鵑”，杜鵑花海蔚為壯觀。麻城區位優越，交通便捷。 “三高（大廣高速、滬蓉高速、麻竹高速）三鐵（京九鐵路、滬漢蓉鐵路、漢麻鐵路）”??在此聯接，武漢天河國際機場距市區只有80公里、陽邏深水碼頭距市區70公里； 2014年上半年，全市193家規上工業完成規模工業總產值132.8億元，全市城鎮居民人均可支配收入16692元，增加2026元，農民人均純收入5278元。

【房地產市場】 2013年1-10月，房地產開發投資額10.4億元，同比增長31.92%。2014上半年全市房地產業完成投資額為7.2億元，同比增長9%；商品房銷售面積為35.62萬??平方米，增長11.1%。現階段存量房大概在30萬方其中包含10萬方商業，預計今年去化量可達到70?-80萬方。目前城區房均價4000元以上，最高達4900元/平方米。

【項目介紹】地塊編號為G-13-01-01，出讓面積13199.8平方米（約20畝），用地性質為商住用地，容??積率3.9，建筑密度40%，綠地率20%，建筑限高80米，車位比：每100㎡建筑面積配0.6個車位。臨建設路長度為90M，臨西環路長度為145M。參考價?：7900萬元（390萬/畝）；競買保證金2600萬元，準備金200萬元。

（?該項目需還建1758平方米16套住房，政府按3500元/平方米進行回購，超出部分按照該樓盤的市場價??格補款。）

地塊位于麻城市西環路以東，建設路以南的十字路口交匯處。??地塊臨近融輝路中心商業街，周邊基礎設施配套齊全，實驗一中、華英學校、麻城集美學校、麻城衛生學校、麻城英美學校、麻城實驗高中、麻城師范學校、麻城工業學校、博達公學、博達學校、英才小學、新星小學、春天雙語幼兒園、芬芳幼兒園、苗苗幼兒園，均距地塊不足500米，所有師生加起來接近4萬人；地塊在市城投公司正?背面，距離僅200米，華山醫院位于地塊的東面，步行一分鐘即到；周邊房價4400元/㎡左右，目前該區域暫無高品質樓盤。地塊區位優勢明顯，可以作為高品質樓盤進行開發。投資價值巨大，是麻城城區內不可多得黃金寶地，學區房的首選。