1、土地收儲出資（約5億元）：隆回縣城城南城市綜合體、城市客廳片區土地的收儲整理，項目東起大橋路，從橋頭至紫陽路交叉口，往西延伸至青豐路，再往南至環城南路，西至辰河南路，北以資江岸線為界，??總用地約1050畝，不包括辰河南路與環城南路交叉口東北角沿省道S219部分門面保留和規劃道路用地，后期可出讓凈用地面積約780畝。規劃總建筑面積約113萬平米，其中住宅部分約75萬平米，商業部分約25萬平米，安置面積約13萬??平米（其中商業部分約3萬平米，住宅部分約10萬平米），綜合容積率約2.2。具體地塊控制指標以隆回縣規劃部門出具的規劃設計條件為準。

2、代建工程出資（約3億元）：總造價約3億元的工程項目，包括五馬大橋、辰河南路、紫陽中路、青豐路、張子路和沿??江景觀工程。工程價款最后以審計結算為準。

【拍賣條件】

（1）起拍價8億（約100萬元/畝）；競買保證金：5000萬；

（2）投資收益標準為投資權與使用權增值價差的80%；

（3）土地出讓面積與支付的投資權價款相匹配；現金部分5億，拍賣成交之日起1個月內付至1.5億元后，政府負責在6個月內出讓價值約1.5億元土地；現金付至50%后，3個月內出讓實際支付投資權價款（現金+工程）等價的土地；現金付至70%后，3個月內出讓實際支付投資權價款（現金+工程）等價的土地；全部現金支付完和所有代建工程竣工驗收后，6個月內出讓剩余土地，所有土地在4年?內出讓完畢。

【項目優勢】

（1）區??域優勢明顯。依據隆回縣城總體規劃和縣委、政府確定的“北拓南提、東進西展”城市建設發展方略，城南是城市近期開發建設的重點區域。項目則位于城南的核心區域，是隆回城市綜合體、城市名片的標桿?項目，是隆回目前的地王。項目東西各有一橋與老城聯通，距離老城政治、商業、人文資源商圈都不超過1.5公里。

（2）商業、住宅需求旺盛。隆回是湖南人口大縣，總人口130多萬，城區人口??約20萬，城市人口遠未飽和，村鎮人口進城購房置業需求旺盛，且消費能力驚人，非常多的土豪買門面是一排一排的購置，買房子是一幫親戚抱團從一樓買到頂層。

（3）環境極佳。項目北臨美麗的資江，南鄰三八水庫，區域內有水系連通。目前該區域無商業綜合體開發，資江北岸臨江多為舊城房屋??，除去在建樓盤，根本沒有新增土地用于開發，后期臨江樓盤市場只能轉移至南岸。

（4）土地增值潛力大。項目斜對岸一宗17畝地近期成交價為290萬/畝，另一宗二手轉讓土地樓面地價達1200元/平方米，?項目東邊365畝的投資權項目的成交單價為151萬/畝，隆回縣政府為加大招商引資力度，吸引優質開發商進駐隆回，在價格方面做出了很大讓步。該項目投資權單價為100萬/畝，后期土地的增值空間非常大。

聯系方式：15386883675 聯系人：郝女士