為了滿足家庭生活??、工作就業、孩子學習的各種需求,很多本地和外地人在 購買了商品房。在這些人群當中,大部分人都背負著房屋按揭貸款,簡稱房貸。一般來講,房貸都屬于中長期貸款,按照目前央行規定的中長期個人貸款標準利率(4.9%)來計算,100萬的房貸若按揭30年,每個月的月供應該是5300元。幾乎每一個家庭都為了每個月的房貸在努力。然而,人總會遇到一些需要用錢解決的急事和難事,這時候房子成為了一種必不可少的融資工具。

所需融資的業主想法往往是:

1、不變更現有房產抵押銀行和歸屬權(也就是原銀行不變,房產證名字不變)

2、不改變房屋按揭貸款的利率優惠(房貸利息不變)

3、盡量單人簽字(你懂的)

4、以盡量低廉的利息獲得再貸款或再融資

房子貸款沒還完可以抵押貸款嗎?

事實上這種做法是可行??的,民間的***機構自不用說,銀行同樣也有這方面的業務類型。但要注意的是,并非所有的銀行都有“房屋 抵押貸款”項目,像銀行,已經在2013年取消了這種貸款項目。

辦理房屋 抵押貸款的方式有兩種:首先、直接在原貸款行辦理,不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限,且信用記錄良好;第二、找正規擔保公司??墊資結清貸款,然后辦理解除抵押手續,再用該房屋作抵押辦理貸款。

對于房屋 抵押貸款,貸款額度是根據房屋的余值來決定的,計算方式為貸款額度=房屋價值×抵?押率-原貸款的本金余額。其中,房屋價值是以房屋的原購買價和 抵??押時的評估價較低者為準。抵押率方面,自住型房產較高不超過70%,而商業用房 貸款較高不超過50%。

友情提示:并非所有房屋都能辦理 抵押,還需滿足以下兩個基本要求:

1、必須是現房,房本在自己手上掌控;

2、房齡在20年以內。

另外,如果向 銀行申請消費貸款,房產的剩余價值是銀行考慮的關鍵因素。那么怎樣評估自己房子的剩余價值呢?小弟總結了一些銀行的評估師給出價格評估?策略,把簡單的方式公布給大家:在安居網的“ ”板塊上搜索到所??在小區的均價后,乘以0.9的系數后即為該房屋的銀行評估價,如果需要測算剩余價值,只要減去您目前未還的房貸總余額,就可以得出您房產的剩余價值了。怎么樣?還簡單吧,到安居網查詢一下?

另外,如果還需要再次獲得貸?款,可以咨詢 本地專業的貸款代理 ??熱線15359199169 ,讓專業人士幫您免費咨詢及評估額度。

另外,對于有在做生意辦企業的抵押貸款客戶說明如下:

本文所述僅限于 地區的銀行貸款范疇,因為 民間利息就算再低,一般不會低于年化12%(俗稱一分利),?而銀行的??利率正常情況下應該在年化5%-9%之間(注:例如年化8%,折算成月息單位應除以12并乘以10,即8/12X10=6.66厘)

2019年是 經營性貸款爆發年?!為什么?因為經濟增速下滑,國家開始鼓勵各大商業銀行大規模向小微企業進行輸血。國家政策之下,商業銀行為了完成任務,會極力降低利率,不計成本地發放貸款。各位私營企業主或有經營需要的個人,應果斷利用此次政策優勢快速提高自身的融資額度。

關于經營性抵押貸款的常見問題:

1、我征信或信用不是太好,有過逾期、查詢次數太多、不夠甚至有不良記錄是否能夠申請

答:我司存在的價值就是幫一些有特殊需求或有時間??要求的客戶進行對接,而順利獲得貸款。十余年的操作經驗,多家 本地銀行和機構戰略合作,提供優質資源。做任何事情,關鍵在于有效溝通!

2、我目前所在抵押貸款的銀行額度不能滿足企業經營需求,還想融資,有辦法么?

答:我們的操作流程是:先在另外一家銀行審批通過,獲得一個令您滿意的額度??,再將原銀行貸款結清,再放款。全程操作無風險,經營性抵押貸款永遠是小微企業融資