近日根據高力國際最新公布的數據顯示，截至今年上半年，前海甲級寫字樓的平均空置率高達65.7%，而深圳傳統的甲級寫字樓集中區域羅湖、福田和南山的寫字樓空置率為?9.9%、16.1%和21.7%。為引導前海企業回歸前海扎根經營，前海管理局近日終于發大招，決定月7月正式開始實施“歸巢計劃”，為前海企業企業帶來重大利好政策。6月17日，前海管理局正式印發《深圳前海深港現代服務業合作區促進企業回歸辦公用房租金補貼辦法》辦公用房租金補貼自2019年1月1日起計，辦法自2019年7月1日實施，有效期至2023年12月31日。

前海企業首享入駐租金補貼紅利

補貼對象與基本條件，補貼對象分為承租單位與產權單位：

申請補貼的承租單位需具備的基本條件包括：依法設立的企業或者社會組織，且不在企業經營異常名錄內；注冊地、經營地與稅收繳納地在前海合??作區；經營范圍符合前海合作區產業準入目錄；租賃符合本辦法規定的辦公用房期限不少于3年。

申請補貼的產權單位需具備的基本條件包括：自持的辦公物業建筑面積不少于25000㎡；項目出租率不低于85%；承租單位符合規定，且未享受過相關租金補貼；??承租單位的租金價格?均不超過市場評估價格的70%；租金年遞增率不超過5%。

多維度補貼: 租賃面積150㎡以上即可申請

承租單位補貼分類。補貼對象分為一般補貼對象、重點補貼對象、特殊補貼對象三類：

1) 一般補貼對象：符合基本條件，且租賃面積不低于150㎡即可。

2) 重點補貼對象：明確總部企業、持牌金融機構和上市企業、世界500強、中國500強、獨角獸企業、國家?電子商務示范企業及其持股50%以上的一級或二級子公司??以及年度直接經濟貢獻超1000萬企業為重點補貼對象，給予重點扶持。

3) 殊補貼對象：將港企作為特殊補貼對象，適當降低準入條件（面積要求降至1?00㎡）享受與重點對象一樣待遇。

鼓勵企業提前入駐 連續三年高額補貼

承租單位補貼標準：為鼓勵企業盡早回歸經營，辦法對2019年、2020年回歸的企業設定了梯度??遞減??的補貼標準，連續補貼3年，2019年底前回歸企業補貼標準高于2020年回歸企業10個百分點。

其中：

重點補貼對象：2019年入駐，每年按照實際租金??補貼最高50%，不超過500萬元；2020年入駐，年按照實際租金補貼最高40%，不超過400萬元。

特殊補貼對象：2019年入駐，每年按照實際租金補貼最高50%，不超過500萬元；2020年入駐，年按照實際租金補貼最高40%，不超過400萬元。??

一般補貼對象：2019年入駐，?每年按照實際租金補貼最高30%，不超過300萬元；2020年入駐，年按照實際租金補貼最高30%?，不超過300萬元。

前海港資企業或將迎來新的發展機遇

根據公開數據，截至今年4月，前海蛇口自貿片區注冊港資企業11231家，注冊資本10458億元；前海全面實施制度創新，成立以來累計制度創新成果達到442項，其中43項在全國復制推廣；前海深港現代服務業合作區每平方公里增加值超過100億元。港資企業作為特殊補貼對象，未來無??論是在辦公租房補貼的利好上，還是優惠政策的對接上，相信都會有很好的發展機遇。