時代云港基本情況

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時代云港（政府批復地名：時代天玥商務中心）

項目公司 廣州科拉迪尼服飾有限公司（時代中國控股）

項目地址 廣州·花都·空港經濟圈·鏡湖大道南

物業類型 商業性質產權物業 容積率 綠地率 33% 實用率

總用地面積 30579m2 總建?筑面積 109779 m2 建?筑密度 約33.3% 裝修情況 精裝修

項目總戶數 1319戶 地塊年限 40年

物業公司 廣州市時代物業管理有限公司?（國家一級資質） 物管??費 公寓3.5元/㎡·月，商鋪5元/m2·月 ，車位管理費80元·月。

在售戶型 62㎡ 精裝四房，5米復式

建筑戶型 62㎡戶型配備5.6m面寬奢闊大陽臺?， 雙鑰匙設計，室內預設收納空間、人性化L型廚房等設計。

價值點

1.位處粵港澳大灣區內， 空港經濟區樞紐，花都CBD中軸線上， 花都濱水新城地王區旁；

2.三地鐵環繞， 1站到白云， 2站到北站；

3. 毗鄰廣州北站、白云機場和萬達旅游城，享上億客流商機；

4. 5m層高雙層小復式，保證絕佳舒適度體驗；

5. 低首付，低總價， 100萬輕松置業廣州舒適四房

板塊價值

粵港澳大灣區唯一空港經濟圈

1、 根據廣??州市政府發布的廣州市城市總體規劃（ 2017-2035年），廣州未來20年發展將聚焦航空戰略樞

紐、國際科技創新樞紐、國際航運樞紐三大核心戰略樞紐的發展。

2、 兩千億級汽車產業集群（東風日產、本田）， 千億級智?能電子產業集群（華南電子信息產業園），臨空

高科技產業集群（空客、波音），萬達文旅城等。截止至2018年8月，逾11728家企業已落子花都。

3、空鐵聯運逐步成型： 白云機??場 2022年將躍升世界第一大機場，年客流量逾8500萬； 廣州北站縱橫國

內鐵路，接駁蓉歐快鐵， 容量遠超南站， 2025年日均客流量預計超14萬人次。

4、 北站新城TOD，占地面積超10平方公里，投資額逾100億元，規劃人口約28萬。

5、地處濱水新城地王區，周邊拍地價高達1.7萬/㎡，住宅均價已破3萬，片區熱度持續提升。

交通優勢

三鐵環繞， 7維復合交通網

1、 三鐵環伺?： 地鐵3號線北延線聯結番禺廣場與白云機場；地鐵9號線從高增至白鵝嶺，自東向西貫穿花

都，??途徑花都區政府、廣州北站； 地鐵8號線北延段（批復待建）， 鏡湖大道站僅距項目700m，路線聯

通北站至琶洲會展中心，預計2020年啟動。

2、高速路網通達全城： 通過機場高速，到達廣州白云機場僅需15分鐘、 廣州市中心區僅需30分鐘；

通過廣花路到達廣州北站僅需10分鐘。

3、公交體系接駁內外： 707路（直達地鐵9號線清布站） 、高峰快線73路（直達??3號線北延??段人和墟站） 、花

21路（直達東莞村）。

4、 雅瑤快速路在建： 雅瑤快速路正加速建設，全程約10公里，聯接白云機場-廣州北站兩大?交通樞紐。

社區布局

歐式空中園林，多功能主題架空層

1. 組團圍合式布局，超百米寬敞樓間距，保障充足通風采光；

2. 兩層半開放式空中花園，打造舒適宜居新體驗；

3. 主題泛會所，涵蓋休閑、娛樂、健身、親子等主題模塊，滿足不同人群的生活需求。

優勢總結

• 高品質：時代品質精裝四房， 5米層高雙層小復式， 5.6m超奢陽臺

• 超潛力： 空港、廣州北站、萬達旅游城匯聚之處，上億客流，公寓出租空間無限

• 聚劃算： 3地鐵產權物業，隔壁拍地1.7萬，這里1字頭帶裝修，買一層得兩層