一、山西省長治市武鄉縣城市概況

基本概況：

武鄉縣位于太行山西麓、山西省東南部、長治市最北端，資源豐富，交通便利，有中國五礦等世界500強企業入駐，是一座沒有??圍墻的八路軍文化主題公園，有全國唯一一所全面反映八路軍八年抗戰史實的大型歷史博物館——八路軍太行紀念館、太行山精華所在雄奇壯麗的板山風光、風景秀美的太行龍湖、華北最大的溶洞——太行龍洞等，強力度??實施了八路軍文化園、游擊戰體驗園、大型實景劇《太行山》“兩園一劇”等重點文化產業項目，先后榮獲“國家衛生縣城”、“國家園林縣城”、“中國綠色名縣”、“國家生態文明先進縣”等稱號

二、標的介紹

（1）武鄉縣鉆井隊及糠??醛廠片區?改造項目投資收益權項目，總投資2.87億元（約185.04畝）。包括：

A、擬收儲土地總面積約18??5.04畝。現狀為國有建設用地和集體用地。項目涉及185.04畝土地的收儲等費用需約4700萬。

B、鉆井隊及糠醛廠片區內106699㎡還??建安置房的工程建設共需資金2.4億元，工程建設工期約2年。

1、標的位置

項目位于縣城西南部，和平四路、和平三路及學府街交匯處。

2、規劃條件

? 容積率 2.22，建筑密度≤25.6%，綠地率??≥30%，停車位600個，政府保留對規劃條件進行調整的權利。

（2）項目投資收益權起拍價、付款周期及供地時間

1、武鄉縣鉆井隊及糠醛廠片區改造項目投資收益權起拍價為2.87億元，競買保證金2000萬元，競買準備金300萬元。項目投資收益權?拍賣成交后，保證金轉為首期價款，一個月內另支付1300萬，余款根據收儲供熱公司資產進行支付。

2、完成還建安置房工程建設的投資1??5%，供第一批次27.31畝；完成項目總投資的35%，供第二批次34.38畝；??完成項目投資收益權價款并完成46699㎡還建安置房工程建設投資后，供第三批次39.31畝。

（3）SWOT分析

優勢與劣勢：1、項目現金與工程配比為1:5.1，投資商資金壓力小；2、縣城商品樓盤較少??，購買潛力大；3、項目臨街面較多，交通便利；4、周邊有武鄉一中、武鄉汽車站等，配套基本完善?；5、地塊較為分散，由四部分組成，不利于整體開發。

機會與威脅：項目為武鄉縣重點工?程，縣委縣政府高度重視，并成立了項目指揮部，簡化行政審批程序，針對問題各職能部門之間可以相互協助；由于??目前土地市場的蕭條，現階段投資存在一定的風險。

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