項目一

【黎明市場商鋪項目基本情況】：

地理位置 同澤路環城南路路口西南角

土地證性質 商住用地

套數 120

樓層 1F,2F

面積 20462.97㎡

參考單價 12000元/平（暫定）

總價 約2.46億元

【周邊樓盤信息】

項目名稱 項目地址 住宅均價 商鋪均價

麗水藍灣 海城市海城河北岸 4900 21000

百匯香山 海城海洲管理區藝新街 5400 16000

上海城 海州管理區城東路周邊 4800 未開盤

蓮花園 市醫院南側地塊 回遷小區 13000（不臨街）

周邊小區目前銷售情況良好，本案所在的回遷小??區的住房即將交房，2800多戶居民即將入住，屆時大量人口涌入會對商業配套提出極大需求。

緊鄰本案?西側的可容納4100戶的麗水藍灣，去化率達到了70%，今年11月?即將交房，麗水藍灣仍有部分沿街商鋪在售，售價19000-22800元/平不等。

本案東側隔街相望的百匯香山小區目前有3000多戶居民居住，銷售時期的放假最高達到6000元/平，為海城房價推動起到了一定作用，但是現在不論是商鋪還是住宅都是一房難求。百匯香山北側的在建的上海城目前一期1000多套住宅銷售只剩尾盤，二期開工在即，并且二期當中包含了一所實驗小學和一個五星級酒店，??距離本案不到1公里，將來也會??吸引大量人流，上海城商鋪目前沒有面向市場，預計價格在2萬/平上下浮動。

本案北側有同樣是回遷小區的蓮花園，目前有部分二手商鋪銷售，不臨街且面積小，不可分割或合并轉讓。

【生活配套】

商業：項目位于海城市核心位置，緊鄰商業?集聚地，周邊有：大潤發、海城百貨、萬和城、億家廣場等商業配套。

教育：項目周邊有遼寧電大、海城高中、博興高中、同澤高中、第八中學。

醫療：項目附近有海城市中心醫院、海城市婦兒醫院。

公共交通：項目處于兩條主干道交叉口，同澤路與環城南路均為雙向6車道道路。

【市政綜合配套】

項目所在區域市政??配套齊全，道路、交通成熟，水電、通訊、閉路等已經鋪設到位，項目成交后短期內即可辦理產權。?

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