房地產開發企業最新的資質等級（含資質升級、降級）由“福建省房地產開發經營動態管理系統”于每年房地產資質年檢時自動核算,當經營業績達到升級標準時，企業也可隨時申請資質升級。根據建設部77號令、閩?建法［2000］70號文、閩建法[2004]56號文及閩建房[2004]102號文件的精神，具體的資質等級晉級辦理如下：

一、一級資質：先由房地產動態管理系統對符合條件的企業進行檢查，符合?一級資質條件后，由企業端打印資質申報表一式四份，加蓋企業及相關部門印章，并另提交書面材料（見申報資質升級需提交的書面材料）上報省建設廳初審，通過審查后再上報建設部審批。

二、二級資質：先由房地產動態管理系統核定，符合資質升級的企業，由企業端打印一份房地產開發?企業資質申報表，申報表加蓋企業印章并經現資質管理管部門簽章，附書面材料（見申報資質升級需提交的書面材料），報送上一級房地產主管部門核定資質等級（資質審批權在本級的可不提交書面材料）。

申報資質升級需提交的書面材料

（復印件加蓋公章）

1、房地產主管部門關于申報企業資質晉級文件（由企業資質現管理部門根據企業經營業績出具此文件）；

2、房地產開發企業資質《申報表》一式三份----從房地產管理系統企業端打印；

3、房地產開發企業原《資質證書》正本、副本原件；

4、企業法人營業執照副本復印件（加蓋工商部門公章）；

5、企業最新章程（加蓋公章）；

6、企業投資者驗資報告及上年度財務審計報告；

7、企業法定代表人、總經理的身份證明及任命文件；

8、企業各專業技術、經濟、財務、統計師等身份證、任職文件、職稱證件；

9、本企業近3年房地產開發項目立項實施情況證明文件（立項批文及項目“五證”）；

10、本企業近3年房地產開發項目工程竣工驗收備案有效證明材料；

11、本企業近3年年度“房地產開發統計基層標準表”（表號：H1??01、203表）（加蓋市統計局公章；??統計報表數據應與實際開發的業績一致）；

12、本企業各項目《商品房使用說明書》及《質量保證書》的樣本；

-------指發給業主“兩書”（業主已簽字）的樣本二份

13、本企業各項目的《房地產開發項目手冊》樣本（企業端印）。

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