（一）規劃條件

宗地編號 位置 土地面積 使用年期 土地用途 規劃要求 起拍價 競買保證金 履約保證金

1107329 盧峰鎮園藝西路 規劃面積凈用地面積42953平方米 40年/70年 商業用地

/二類居住用地 商業用地比例25%

建筑密度不大于25%

容積率不大于3.0

綠地率不小于38% 6000萬元 1500萬元 300萬元

相關規劃條件：緯一路由開發商承建，并報建設部門審批，建成后無償移交縣人民政府；多層建筑???后退園藝西路、緯一路、經六路≥5米，高層建筑后退園藝西路、經六路≥10米，緯一路南側一線建筑高度不得超過24米。

（二）拍賣條件

（1）起拍價6000萬元（合約93萬元/畝）；

（2）競買保證金1500萬元，履約保證金300萬元；

（3）中華人民共和國境內外的法人、?自然人和其他組織均可申請參加，申請人可以單獨申請，也可以聯合申請；

（4） 本次國有土地使用權拍賣出讓采用增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人。

（三）項目優勢

（1）區域優勢明顯

地塊位于城南新區溆浦一、二橋之間、沅水南岸，是溆浦縣重點改造發展區域。距離沅水北岸老城區商圈直線距離1公里左右。項目周邊分?布桔花園小學、電力局、林業局，周邊兩公里范圍內配套金融大廈、農業銀行、建設銀行、人民銀行、盧峰鎮衛生院等，城??南唯一的休閑廣場就在旁邊，雙層商業風雨橋（規劃）就在對面，配套設施完善，生活便利。整個溆浦縣未來的發展中心是且只能城南，老城區早已擁擠不堪，城北火車站新區十幾年前（2000年初）開始在建設，目前已無地可供開發，新的行政中心也規劃遷往城南，且公安局、檢查局等單位已落戶城南。

（2）購房需求旺盛

溆浦是是懷化市第一人口大縣，總人口約100萬，城區人口約18萬，老城區破舊，城區住房改善需求以及村鎮人口進城購房需求均非常旺盛。目前溆浦縣商品房均價3400元左右，商鋪價格約16000元。項目正對面的大漢新城電梯房均價約3500元，城北新區品質樓盤均價在3400元以上。?

（3）人居環境極佳

項目緊鄰湖南四大水系之一沅水，一線臨江，沿江區域風光帶已建成，視野開闊，宜居宜住。目前沅水兩岸建筑都較為破舊，暫無精品商住樓盤，項目對面的大漢新城為大漢很早就啟動的項目，建筑??設計較為落后。投資人可充分利用項目得天獨厚的環境優勢，打造沿江商住標桿。

（4）商業回報高

緊鄰項目斜側約91畝土地去年下半年以130萬/畝出讓，本項目土地的規劃指標與91畝成交土地完全相同，且區位較91畝地塊更好。?91畝地臨著的溆浦二橋是高架橋，高出地面6-8米，與園藝路不存在十字交叉。溆浦縣政府為加大招商引資力度，吸引優質開發商進駐溆浦，在價格方面做出了很大讓步。該項目的單價僅為90萬/畝，且土地現狀為“五通一平”，不存在任??何權屬糾紛，后期的投資利潤空間非常大。