（一）項目概況

2014??年度，按照縣政府的計劃，在縣里推出一宗舊城改造項目，通過土地開發融資權拍賣的方式確定投資人，投資人向政府支付前期改造資金，政府依法完成拆遷安置后，對整理出來的國有建設用地使用權進行出讓，投資人和??政府分享土地出讓的增值收益。

項目總面積??約510畝，項目總投資??額約28661萬元。其中現金部分為9703萬元，安置房、車位等工程建設投資18958萬元。

1．現金部分：

項目總體涉及資金?需求約?為9703萬元。其中：劉曉寨地塊現金費用總計1963萬元；后王地塊現金費用總計6140萬元；風情園片區現金約1600萬元。

投資權成交之日起三個工作日內付款至3000萬元,半年內現金支付至6000萬元,余款1年內付清。

2．安置房工程部分：

?安置房占地50畝?（劃撥用地），位于前進路北側，容積率不大于2.2，商業占比為10%，地下車庫按照1:0.8配建。

配建工程總費用約為189?58萬元：其中配建安置房71541.20平方米，總計估算工程費用14666萬元（單價為2050元/㎡）；地下車庫總面積18658㎡，估算費用為4292萬元（單價為2300元/）,安置房的交付標準為毛坯。

投資權成交后，從安置房用地可以進場施工之日（政府在1個月內完成劃撥手續，確保可進場施工）起計算，半年內完成工程建設投資??額達5000萬元，一年內完成工程建設總量至12000萬元，20個月竣工驗收。

3.出讓地塊配置

出讓地塊配置總面積約173.5畝，土地單價約合165萬/畝。

配置土地分為兩?塊，地塊一位于國強西路以北、永康路以東、長春路以南、淝河路以西，土地面積約為96畝；地塊二位于前進路以北、泰鑫路以東、文州路以南、東紅絲溝以西，面積約為77.5畝。

地塊一（96畝）在投資權拍賣成交之后的6個月內完成拆遷并發布出??讓公告；地塊二（77.5畝）在投資權拍賣成交之后的12個月內完成拆遷并發布出讓公告。

（二）項目優勢

1.完善的城市配套設施

（1）學校：名校林立

六中：??緊鄰地塊一，位于雙橋路以西。利辛縣第六中學始建于2010年夏；六中現有教學班31個，在校學生1970余人，專任教師84人。其中市級骨干教師9人，縣級優秀教師、師德標兵10人次。師資力量雄厚，教學水平精湛。

縣一中、第三小學、雙語幼兒園距離地塊二僅僅相隔一條馬路。

（2）政府：咫尺之遙

地塊緊鄰利辛縣新政府辦公樓；利辛縣檔案館、中國移動、煙草局等緊靠地塊。

（3）醫院：一街之隔

2012年1月17日，利辛縣人民醫院新院正式投入使用。

新院位于淝河大道中段和文州大道交叉處，占地面積137.5畝，計劃建筑面積15萬平方米，總投資4.6億元，可提供床位1800張，一期工程投資3.2億元，建筑面積10萬平??方米，可提供床位1300張。

利辛縣人民醫始建于1965年，是我縣唯一的一所集醫療、預防、康復、??保健、教學、科研、急救為一體的二級甲等醫院、國家愛嬰醫院。醫院現有在職職工10?66人，專業技術人員590余人，其中主任醫師6人，副主任醫師43人，中級職稱300多人，碩士研究生9人。

2.強大的園區人群量支持

項目位于利辛工業園區內，工業園區大量的人流量為項目的消化提供了巨大的支撐。

安徽利辛工業園區在2006年2月被批準為省級開發區。截止到目前，園區共入駐企業135家，其中89家已投產，規模企業52家。初步形成了農副產品加工、服裝服飾及絲網紗門、汽車改裝及零部件制造、綠色光源四大主導產業。其中，農副產品加工業以恒盛實業、浩翔農牧、上上酒業、雅韻皖酒業、綠膳坊食品為?代表；服裝服飾及絲網紗門業以華騰服飾、名珂爾服飾、富亞紗網、驕陽軟門為代表；汽車改裝及零部件制造業以揚天汽車、凱盛汽車、金路車業為代表；綠色光源產業??以九州天極之光為代表。

2013年，園區實現規上工業總產值52.36億元，同比增長22.49%；??規上工業實現銷售收入51.95