一、城市概況

藤縣隸屬于廣西壯族自治區梧州市，位于廣西??省東部。藤縣下轄15個鎮、2個鄉，轄區內共有25個少數名族，縣城建成區面積25平方公里。毗鄰粵港澳，經南梧公路距梧州市區50公里，距南寧市區300公里，距廣州市區270公里。

藤縣作為梧州市轄的重要腹地，扼“三江總匯”，把“兩廣咽喉”，緊臨粵港澳，承接廣東、桂林、南寧大旅游圈；交通條件優越，南廣高鐵和正在建設中的平（果）梧（州）高速公路貫穿縣??境，坐動車往南寧、廣州只需2小時；南梧、桂梧、廣梧高速公路、洛湛鐵路沿邊經過，境內二級公路貫穿南北，縱橫連接鄰縣，西??????????????????????????（潯）江黃金水道也越境而過。

人口情況，年末??全縣戶籍總人口109.57萬人，其中城鎮人口為42.79萬人??，占總人口的比重為39.05%。

梧州機場遷建項目選址藤縣塘步鎮西江村，能與南廣高速鐵路、南梧高速公路和西江黃金水道無縫銜接，將在桂東地區形成全面輻射、快捷??高效的綜合立體交通運輸新格局。已完成了機場進場道路工程以及飛行區、航站區試驗段土石方工程，在201??8年9月份已試飛成功，現已正式運營。

縣實驗中學進入建設招投標階段，縣五小已進場打樁施工。總投資????1.7億元的縣中醫院新院區已完成住院樓主體工程建設，部分已投入使用。

杉花根大橋及延長線建設，杉花根大橋全長951.136米，其中主橋長4??37.??2米，按城市主干路標準設計，雙向四車道，設計速度40公里／小時，主線路基寬21米，現已完成全線通車。

河東商貿物流城、杉木沖新區、杉花根新區、津北新區被藤縣劃為新型商住新區。

旅游資源?，目前，藤縣有旅游景點20多處，其中AAAA級景區1處、AAA級景區1處、全國重點保護單位——中和窯以及廣西重點保護單位3處，縣級文物保護單位46處；藤縣獅舞技藝列入國家級非物質文化遺產保護名錄；藤縣牛歌戲、水上民歌列入廣西非物質文化遺產保護名錄。

二、項目介紹

①TL01-01-01-1#地塊

面積：38.312畝；商住比3:7；??容積率3.2；建筑密度30%；綠地率30%；建筑限高80米；單價180萬/畝；總價6896．16萬元；樓面地價844元/平方

1、藤縣的老城區地塊！位于橋西路與西厚路交接處以南。

2、地塊東南向新建的杉花根大橋是按城市主干路標準設計，雙向四車道，主線路基寬21??米。相較于藤縣原有的?雙向兩車道藤州大橋，將分流大部分人車流量。現已全線通車，大大緩解滕州大橋人車流量的壓力，且為未來城區向南發展打下基礎。

3、通往杉花根大橋配套的延長線田寮大道全長1.8公里，道路等級為城市主干路，雙向六車道，主線道路寬??36米。直接拉開了城市架構。

4、地塊地處藤縣老城區，東面緊鄰藤縣新建的中醫醫院，距離核心商業圈不到1公里?，范圍內有***、幼兒園至高中教育、休閑娛樂一應俱全，生活條件十分完善。

5、地塊南面坐擁大面積天然綠地，是天然氧吧，給周邊居民提供了一個良好的生活環境。

十多分鐘可達藤縣高鐵站通達四面八方，三十分鐘內可達藤縣新修機場，出行、歸鄉之便利不言而喻。

②A-02-09-1#地塊

面積：31.481畝；商住比3:7；容積率4.0；建筑密度38%；綠地率30%；建筑限高80米；單價180萬/畝；總價5666.58萬元；樓面??地價675元/平方

1、地塊位于藤州大道東段潭太二級公路與321國道交匯處以東300米處。

2、地塊以西300米處的321??國道是縣城通?往高鐵站、高速收費站及梧州新建機場西江機場的必經之路，目前道路加寬施工以完成，是一條雙向8車道的城市主干道。

3、地塊以南是藤縣縣武裝部，西南面隔街?相望顧榮·翰林華府小區，向西1.3公里可到達藤縣新人民醫院，該院是目前藤縣規模最大、設施最齊全的綜合性醫院。

4、地塊東南方向直線距離300米即可到達藤縣教育集中區，該教育集中區規劃建設學校6所，其中高中?? 2 所，初中、小學、幼兒園、特殊教育學校各?? 1 所，規劃總用地面積5