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甘肅省張掖市民政養老示范基地項目出讓
(一)項目基本情況介紹
1、張掖市民政養老示范基地三期項目:宗地面積約152?畝,參考價4?0萬每畝;位于昭武路與肅南北路交叉口西北角,四至為:東至肅南北路,南至昭武路,西至蘭新鐵路第二雙線綠化控制線及西三環路,北至臨松西街。規劃條件:商住用地、容積率≤2.5、建筑密度≤25%;
2、張掖市民政養老示范基地四期項目:宗地面積約218.3畝,參考價40萬/畝;位于昭武路與高臺北路交叉口西南角,四至為:東至高臺北路??,西、南至蘭新鐵路第二雙線,北至昭武路。規劃條件:商住用地、容積率≤2.5、建筑密度≤25%;
(二)項目優勢分析
1、周邊空氣氣候較好,適合養生養老:張掖市擁有國務院批準建設的國家級濕地保護區,以及國內第??二大內陸河“黑河”也流經張掖市,在這兩大水源的滋潤下,使得張掖市成為西北少有的不缺水的城市,同時地區空氣濕潤,氣候宜人。旅游景點玉水苑主題?公園、甘州府城、張掖西部自駕營營地,張掖市國家級濕地公園,馬文華產業園等自然景點均位于濱河新區,是人們閑暇之余休閑娛樂不可多得的好去處。
2、新區核心地段、配套設施完??善:項目緊鄰張掖市甘州區濱河新區行政中心和在建商務中心,500米范圍內分布有待建的張掖市第二人民醫院、中西醫結合醫院、張掖市二中;以及建成的政府安置小區和住宅小區。
3、地價便宜:參考價40萬/畝,樓面地價僅為240元/平米,目前張掖市商品房均價為3500元/平米,商鋪?均價為13000元/平米。
4、??西北最大的養老示范基地:張掖市養老示范基地項目總占地面積627.1畝,估算總投??資5億元,設置床位4000張, 一期和二期占地174畝,由政府自建自營;此次出讓的三期和四期占地面積總計370畝,適合投資人總體規劃做總體開發。
5、市場需求旺盛:張掖市甘州區于2008年進入老齡化社會,截止2011年底??,全區60歲以上老年人口已達5.6萬人,占總人口的10.7%。目前,甘州區現有各類養老服務機構22家,床位僅920張,基本設施還不夠完善,遠遠不能滿足現有養老需求和要求。因為張掖市氣候宜人,所以該項目建成之后可吸引周邊城市,以及青海、內蒙等地的部分老齡人群在此養老;也可作為南方養老人員遷徙式養老的基地之一(冬天南方、夏天北方)。
6、政府補貼、優惠政策:本項目作為政府招商引資的重點項目,根據甘政發〔2014〕50號《甘肅省人民政府關于加快發展養老服務業的實施意見》和??張掖市甘州區政府相關文件的規定,給予項目投資人一定的政府補貼和??稅費減免優惠政策。
(三)張掖市養老示范基地三期和四期市場定位分析
張掖市民政養老示范基地一?期占地82.47畝主要是政府社會性質的五保供養區建設,解決“三無”老人、五保老人、優撫老人等對象的生活起居;養老示范基地二期占地174畝,包括80畝用于建設醫養結合養老區、94畝用于建設社會養老區?,以養老公寓為主。一期和二期均由政府自建自營,屬非盈利性質的社會化養老工程。
養老群體一般可按三種劃分,第一種是身體不好,自理困難,子女照顧不周的老人,第二種是五保孤寡老人,還有一種就是經濟條件好,希望到敬老院享受優雅生活的老人。近年來張掖市政府加大了公立養老院的建設力度,但是就養老示范基地一期和二期的建設標準、配套服務卻只能滿足前兩種養老群體的需求,針對高端養老??群體還沒有出現適合的養老服務機構,這部分群體則具有較高的品味和要求。本項目(養老基地三期和四期總計約370畝)選址在張掖市濱河區,項目緊鄰行政中心和商務中心,做配套設施完善、同時項目區不遠處的旅游區、休閑度假村互相補充,相得益彰,是老年人頤養天年的絕佳之地。
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信息來源: [來源:張掖民生廣告網]
發布時間: 2014-09-26 16:34:08
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