甘肅省張掖市民政養老示范基地項目出讓

（一）項目基本情況介紹

1、張掖市民政養老示范基地三期項目：宗地面積約152?畝，參考價4?0萬每畝；位于昭武路與肅南北路交叉口西北角，四至為：東至肅南北路，南至昭武路，西至蘭新鐵路第二雙線綠化控制線及西三環路，北至臨松西街。規劃條件：商住用地、容積率≤2.5、建筑密度≤25％；

2、張掖市民政養老示范基地四期項目：宗地面積約218.3畝，參考價40萬/畝；位于昭武路與高臺北路交叉口西南角，四至為：東至高臺北路??，西、南至蘭新鐵路第二雙線，北至昭武路。規劃條件：商住用地、容積率≤2.5、建筑密度≤25％；

（二）項目優勢分析

1、周邊空氣氣候較好，適合養生養老：張掖市擁有國務院批準建設的國家級濕地保護區，以及國內第??二大內陸河“黑河”也流經張掖市，在這兩大水源的滋潤下，使得張掖市成為西北少有的不缺水的城市，同時地區空氣濕潤，氣候宜人。旅游景點玉水苑主題?公園、甘州府城、張掖西部自駕營營地，張掖市國家級濕地公園，馬文華產業園等自然景點均位于濱河新區，是人們閑暇之余休閑娛樂不可多得的好去處。

2、新區核心地段、配套設施完??善：項目緊鄰張掖市甘州區濱河新區行政中心和在建商務中心，500米范圍內分布有待建的張掖市第二人民醫院、中西醫結合醫院、張掖市二中；以及建成的政府安置小區和住宅小區。

3、地價便宜：參考價40萬/畝，樓面地價僅為240元/平米，目前張掖市商品房均價為3500元/平米，商鋪?均價為13000元/平米。

4、??西北最大的養老示范基地：張掖市養老示范基地項目總占地面積627.1畝,估算總投??資5億元，設置床位4000張， 一期和二期占地174畝，由政府自建自營；此次出讓的三期和四期占地面積總計370畝，適合投資人總體規劃做總體開發。

5、市場需求旺盛：張掖市甘州區于2008年進入老齡化社會，截止2011年底??，全區60歲以上老年人口已達5.6萬人，占總人口的10.7%。目前，甘州區現有各類養老服務機構22家，床位僅920張，基本設施還不夠完善，遠遠不能滿足現有養老需求和要求。因為張掖市氣候宜人，所以該項目建成之后可吸引周邊城市，以及青海、內蒙等地的部分老齡人群在此養老；也可作為南方養老人員遷徙式養老的基地之一（冬天南方、夏天北方）。

6、政府補貼、優惠政策：本項目作為政府招商引資的重點項目，根據甘政發〔2014〕50號《甘肅省人民政府關于加快發展養老服務業的實施意見》和??張掖市甘州區政府相關文件的規定，給予項目投資人一定的政府補貼和??稅費減免優惠政策。

（三）張掖市養老示范基地三期和四期市場定位分析

張掖市民政養老示范基地一?期占地82.47畝主要是政府社會性質的五保供養區建設，解決“三無”老人、五保老人、優撫老人等對象的生活起居；養老示范基地二期占地174畝，包括80畝用于建設醫養結合養老區、94畝用于建設社會養老區?，以養老公寓為主。一期和二期均由政府自建自營，屬非盈利性質的社會化養老工程。

養老群體一般可按三種劃分，第一種是身體不好，自理困難，子女照顧不周的老人，第二種是五保孤寡老人，還有一種就是經濟條件好，希望到敬老院享受優雅生活的老人。近年來張掖市政府加大了公立養老院的建設力度，但是就養老示范基地一期和二期的建設標準、配套服務卻只能滿足前兩種養老群體的需求，針對高端養老??群體還沒有出現適合的養老服務機構，這部分群體則具有較高的品味和要求。本項目（養老基地三期和四期總計約370畝）選址在張掖市濱河區，項目緊鄰行政中心和商務中心，做配套設施完善、同時項目區不遠處的旅游區、休閑度假村互相補充，相得益彰，是老年人頤養天年的絕佳之地。