山東陽谷縣土地使用權轉讓

山東陽谷縣，古已聞名，水滸文化”景陽岡“、”獅子樓“、“打虎英雄武松的故鄉”，劉鄧大軍渡黃河指揮部舊址所在地。陽谷縣人口75萬人，城區人口17萬人左右。本次推出的項目為四宗使用權項目共276畝，項目方式為轉讓，容積率：3.0，起拍價：100萬/畝，折合樓面地價500元/平??米。

項目介紹:

1、項目范圍：

項目地塊一：南環路北、黃山路東側、金河路南側；28848.2平米（約43.27畝）

項目地塊二：黃山路東、金河路南側、環山路北側；56826.3平米（約85.2畝）

項目地塊三：站前商業街西側、南環路北側、金河路南側；61006平米（約91.5畝）

項目地塊四：燕山路南側、南環路北側、金河路南側；37390.9平米（約56.1畝）

2、項目基本情況：

可供轉讓土地184088.2平方米（約276畝）。

起拍價：100萬/畝

地塊規劃設計條件：容積率小于等于3.0；建筑密度小于等于25%;

綠地率大于等于35%；用地性質調整為商住用地。

3、規費情況

規費一費打包，即每平方196元。

4、轉讓所需繳納稅費

該項目屬于土地使用權轉讓，按照《城鎮國有土地使用權出??讓和轉讓暫行條例》等法律規定，受讓方需繳納一定的稅費，參照如下：

（1）按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。

（2）按成交價格（合同）繳納3%的契稅。

（1）項目緊鄰陽谷唯一的金水湖公園，該公園今年10月份便可形成景觀湖，風景優美、宜商宜居。

（2）教育資源得天獨厚。陽光幼兒園、世紀園小學均在項目500米范圍內。

（3）地塊區位優勢明顯，屬陽谷核心區域，離政府約5分鐘車程。離陽谷老城區中心8分鐘左右車程。

（4）交通便利。地塊在城市主?干道黃山路東側，燕山南路西側，南外環北側，緊鄰陽谷火車站，交通極為方便。

（5）地塊政府規劃為商住性質，商業建筑面積政府可以調整，周??邊無大型商業，周邊商業僅一些小商鋪，本地塊對面的金水湖公園完工后，必然會帶動周邊商業的發展。

（6）2012和2013年去化率均在80%以上，雖??然受大環境影響，今年有所下滑，但是去化率仍然保持在高位。

（7）陽谷房地產住宅均價在3600-4000元/平之間，最高賣到4300元/平，項目周邊土地出讓成交價格均在110萬??元-120萬元左右，今年縣城土地出讓最高價為143萬元/畝。

希望大家?多多關注該項目?，前期幫助推薦聊城、莘縣的投資人均可以推薦該項目，月底前公告，拍賣時間暫定10月底。

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