項目詳詢：漢海拍賣韋經理 15977101232

浦北縣位于廣西壯族自治區東南部，隸屬欽州市，屬于北部灣經濟區，浦北縣全縣人口110萬，城區人口10萬，城鎮化率較低，廣西平均城鎮化率達到43.2%?，按照較低水平城鎮化率30%來計算，未來浦北縣??還有20萬人需要購房置業，初步估算需要250萬方才能滿足需求，剛性需求較大，房地產市場潛力大。

項目內容：

浦北城北商貿城片區土地收儲費用:5000萬元，工程部分:4000萬元（城北商貿城土地平整），總投入（即投資權拍賣起拍價）：9000萬元，擬出讓宗地：總面積15??0畝，地塊位置：橫三路、、興浦路至西濱路、國稅至公安局、二級路至田山市場，單價：60萬/畝。本次拍賣競買保證金為1000萬元。出讓土地規劃指標：容積率：4.0，建筑密度：30%，綠地率：30%。

投資收益比例：投資收益權成交價與國有建設用地使用權出讓成交價之間的差價即為溢價。投資人投資收益的標準?為溢價部分的30%。土地供應方式：1.浦北縣土地儲備中心分批次對城北商貿城150畝土地組織進行公開出??讓，總投資額達到50%供應第一批約75畝土地，全部投資完成后供應余下土地。2.投資人必須參與土地使用權的出讓活動，并以不低于出讓起始價的價格進行報價。

項目優勢：

1、價格：根據周邊天?隆萬象城、城市廣場等樓盤地價來分析，基本上周邊地價在120萬/畝左右，而本項目目前招商價格僅6?0萬/畝，價格優勢明顯。

2、人口優勢：浦北縣目前全縣人口已經達到110萬人，而城區人口僅10萬人，根據廣西平均城鎮化率?43.2%來分析??，浦北縣未來幾年內，達到30%城鎮化率，就有20萬人需要購房置業，剛性需求非常巨大。

3、地塊本身優勢：地塊旁邊是人民公園，且地塊內有馬江支流經過，可以依托較好的環境優勢，打造高品質住宅樓盤，同時依靠公園，發展臨公園商鋪，商鋪價格未來會有??較大空間。

4、政策優勢：浦北縣位于北部灣核心區域，受北??部灣政策發展影響較大，產業集聚和轉移能夠吸引大量人口。