? 客棧轉讓：擁有23間客房，12個獨立停車位，位于大理古城才村片區的客棧。剩余租期還有長達15年，因業主經營餐飲項目無時間打理客棧現特價轉讓。2018年7月大理高鐵開通在即，按照政府要求客棧只能“只減不增”，有牌照客棧和非洱海治理拆除客棧顯得非常珍貴，轉讓價格優惠，無實力者勿擾。業主聯系電話：13279351848。更多客棧收購、轉讓、托管信息，請關注微信公眾號：行者客棧聯盟。

轉讓說明：該客棧位于洱海保護核心區以外的才村片區，不屬于洱海三線保護政策的15米拆除范圍，距離洱海超過100米和溪水50米的范圍，根據相關規定，該客棧不屬于拆除范圍。按照政府統一要求目前進行停業，重新確定的開業時間為6月。該客棧適合升級改造為精品客棧，主題會所，商務接待中心，會員培訓中心，公司辦公?總部，禪修中心，培訓教育中心，養老度假候鳥式休閑中心等用途。

該客棧的優勢：

1，位于大理洱海周圍，屬于千年古漁村-才村。因本做長期經營打算，??也做文??化旅居打算，客棧的具體位置在選址初期就規避了核心區，（洱海保護條例在1999年開始制定的），不屬于核心區紅線范圍，也不屬于拆遷和蒼山18溪50米范圍。屬于長期經營的合法范圍；

2，客棧建設手續合規。房東??的土地屬于建設濕地公園拆遷回建用地，村鎮都同意建設，屬于宅基地回遷，建設手續合規。

3，客棧建設初期未做擴建和超建工作，不存在拆除部分。

4，客棧營業執照，排污許可證，消防許可證，特種行業許可證，稅務登記證全部齊備。

5，客棧自??建設初期就同周圍土地簽署了租賃協議，擁有周圍1700平方米花園和停車場用地。可以獨立停靠車輛1??2輛以上（轎車），花園片區保證了景觀不被遮擋。

6，客棧有良好的市場美譽度，獲中國飯店協會《2017最受歡迎客棧民宿》，tripadvisor貓途鷹??網云南大理地區十佳民宿，攜程網、去哪兒網、美團網、阿里旅行數千條好評，番茄來了PMS戰

略合作伙伴。

7，客棧同線下旅行社、戶外俱樂部、銀行、航空公司保持有良好??的合作關系，長期提供不同類型的客戶。此關系可以直接移交。

8，客棧簽??署合同時間長，初始合同的簽署時間長達20年。合同經專業法律團隊審核，長達7頁，有效規避了各種可能出現的違約等情況。

9，客棧租金低廉，租金漲幅較低。租金每5年支付一次，5年總漲幅為10%左?右。是目前市場租金的一半左右。目前租期剩余16年左右。

10，客棧裝修保持白族特色，有足夠的公共空間和改造空間。客棧選料認真，很多物資來自老撾和緬甸，因主人長期居住在??內，保養非常得當，損耗和破?壞率極低。

該客棧的劣勢：

1，非洱海海景房。可以無遮攔欣賞??蒼山全貌，但不是一線海景房（海景房有可能全部拆除）。步行到洱海需?要2分半。

2，有兩個院子，公共空間面積較大，大型改造成本較高。

該客棧適合經營項目：

1，升級為精品客棧。目前大理精品客棧偏少，很多客棧不具有改造條件，但是該客棧在古城外，空間足夠，租期足夠，適合改建為精品主題客棧，直接??做高端客棧。

2，直接做主題會所。無論?是禪意，還是?茶藝，或者美術，音樂均比較方便，主題會所類型目前很受歡迎，服務定向客戶群體。

3，商務接待中心。直接作為企業內部接待使用，提升企業品質和對外形象。

4，會員培訓中心。由于客棧房間數量足夠，作為培訓中心使用，也是非常方便，而且停車方便。

5，公司辦公總部。創業型公司或者高科技公司，互聯網類型的公司?，設計藝術類等?公司，也可以作為辦公總部，含部分員工的住宿空間，也是非常的方便和夠格調。

6，??禪修中心。因為位置很安靜，而且去崇圣寺和其他主要的寺廟都比較近，為特定人群做禪修學習和體驗都非常不錯。

7，培訓教育中心。也可以作為培訓學校的辦公和教學基地。

8，養老基地。大理的天氣和環境，是非