廣州房地產商品房宅基地糾紛專業律師 －王（金和）律師

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未過戶的房屋買賣有效么？

摘要：為救母親，父親賣房為母治病，卻遭到孩子的反對。那么，在這種情況下，父親所簽訂的房屋買賣協??議是否有效呢？對于這個問題，應該如何對待呢？那么，接下來就為您詳細介紹具體內容。

案情介紹：父親賣房為母親治病 兩個女兒卻稱不知情

為給妻子治病，丈夫蔡先生將一家四口所有的動遷房出售給周先生夫婦。為了符合政策的規定，雙方約定五年后再將房產過戶給周先生夫??婦。可是，五年期滿后，蔡先生的兩個女兒卻拒絕將房屋過戶周先生夫婦的名下，聲稱父親瞞著她們將房子賣掉，房屋買賣合同是無效的。為此，周先生夫婦將父女三人告上了法庭，要求三被告將房屋過戶至他們的名下。

結果：房屋買賣協議被判有效 判決對方協助過戶

法院經審理后認為，蔡先生的妻子已去世，其在《房屋轉讓協議》中的?權利義務由三被告繼承；協議為蔡先生一人所簽，該案的爭議焦點在于蔡先生代其他權利人與原告簽訂的協議是否有效；房屋買賣系家庭重大財產交易，且蔡先生出售房屋系為家人籌集醫療費用，其女兒對于其母親***費用的來源應當知曉；蔡先生稱妻子不同意出售房屋，但其妻子在協議簽訂及履行過程中從未向兩原告提出異議，應視為對該協議的認可，其女兒在隨后這幾年的時間內也未提出異議，應視為對協議的認可；協議約定的房屋價款在簽訂時并無明顯不合理，價格方面亦未侵害房屋權利人?的合法權益。據此，法院認為系爭《房屋轉讓協議》應為有效，被告父女三人應協助將系爭房屋產權登記過戶至原告名下。

律師分析：

一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產過戶登記的，購房人不擁有房屋的產權。但是，根據本案的案情分析，法院之所以判決房屋買賣協議有效且要求蔡先生一家協助周先生夫婦將房產過戶，是因為雙方的房??屋買?賣協議是有效的，且房屋產權還是在賣方蔡先生及其女兒名下。所以，蔡先生及其女兒必須履行合同的約定。故，法院的判決是合法合情合理的。

根據我國《關于審理商品房?買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：“審理房?地產案件，應尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應維護合同的效力。”“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。”綜上，蔡先生及其家屬與周先生夫婦的房屋買賣協議依然有效，必須辦理房屋產權過戶。

最后，需要提醒的是，簽訂房屋買賣協議??后應及時過戶避免出現一房二賣或對方反悔的情況。打官司可能會贏，但是總會??付出人力物力，得不償失。

王律師具有深厚的法律理論功底，積累了豐富的辦案經驗；王律師在辦案中善于捕捉案件的關??鍵環節和證據，一招制勝，所提出的獨特、寶貴、前瞻的法律意見常被采納；王律師精辟的法律分析，清晰的辦案思路和認真的辦案態度獲得當事人的好評。

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