廣州房地產商品房宅基地糾紛專業律師 －王（金和）律師

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未簽訂商品房買賣合同的認購金可否退還

案情： 　　

　　2009年3月29日，郭麗娜與某房地產開發有限公司簽訂了《XX房產認購書》，郭麗娜認購某房地產開發有限公司開發的位于西安市XX區商品房一套，當日郭麗娜即向開發商支付了認購定金15萬元。認購書約定，買賣雙方應于2010年4月7日簽訂《商品房買賣合同》，但當時郭麗娜的母親生病住院，郭麗娜無法離開。在母親出院后，郭麗娜即于2010年4月15日到開發商售樓處，售樓處工作人員稱按揭有可能辦不下來，因此，等進一步明確后再考慮簽訂《商品房買賣合同》。2010年4月25日，郭麗娜收到開發商寄來的《催告函》，要求郭麗娜于20?10年4月27日前到售樓處辦理簽約手續并全額付款，并明確告知郭麗娜，如其未在上述時間前來辦理，沒收郭麗娜交付的房產訂購金。郭麗娜次日便到售樓處與開發商交涉，售樓處工作人員稱：“按揭貸款是國家政策調整，公司也沒有辦法，只能這樣處理。” 　　

　　雙方在簽訂認購書之時，郭麗娜一再說明沒有能力一次性付清全款，這也不是雙方約定的付款辦法。因??此，郭麗娜即口頭提出解除認購書，退還認購定金，但雙方?協商并無結果。郭麗娜遂向法院提起訴訟，要求解除雙方簽訂的認購書，并要求開發商退還認購定金15萬元。 　　

律師分析： 　　

　　本案原被告簽訂??的認購書系雙?方當事人真實意思表示，是合法有效的。認購書中并未約定在原告郭麗娜無法如期獲得貸款時，應如何支付購房款。這樣在郭麗娜有可能貸不下款的情況下，開發商堅持付全款，而郭麗娜則要求通過貸款的方式支付購房款。這樣，既不是開發商不賣，也不是郭麗娜不買，是由于雙方在付款方式上達不成一致，而最終未能簽訂《商品房買賣合同》。因此雙方均不構成違約。因此開發商應當把認購金退還郭麗娜。

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