一、項目介紹

1.項目基本情況

該地塊位于海林市牡丹江大學東校區北側??（北環街以北、鐵西路以西、北平街以南），總面積約195畝（130500平方米），商住用地，容積率3.5，建筑密度30%，參考價格為40萬/畝，擬定規劃條件最終以《規劃條件通知書》為準。

二、項目優勢

（1）區位優勢：地塊位于?海林市國家級經濟開發區的黃金地段，緊鄰牡丹江大學和警官學校兩所大型專科類學校，周邊有市??政府、預備役和在建大型商業綜合體，配套設施齊全，不論是商業還是住宅都有一定購買群體和消費群體。

（2）經濟優勢：海林市為黑龍江省十強縣之一，又是旅游名地，其中著名電視劇《林海雪原??》和綜藝節目《爸爸去哪》都取景于海林。不論城鎮還是農村居民手中都比較有錢，所以對于房地產樓盤的售賣情況是不需要擔心的。

（3）該項目是城區內為數不多并且具有較大開發價值的凈地，三面臨街，面積??適中，手續齊全，價格低廉，資金投入小，見效快。

?（4）政府為使項目設計更加?迎合投資人理念，故未對具體規劃條件進行設定，投資人可根據自己的設計風格隨意設計。

三、房地產情況

隨著海林市經濟逐步發展，人民生活水平大幅度提高，周邊?鄉鎮以及農場居民紛紛進入城區購置房產，目前城區內住宅均價約為3000元/平，高端小區最高可達到3500元/平，商鋪價格在9000元-11000元/平方米。從去年起，海林市對國有建設用地??出讓進行控制，每年只有少部分凈地對外出讓，未來房地產升值空間較大。

四、城市概況：

海林市海林素有“林海雪原”、“中國雪鄉”、“中國虎鄉”、“中國猴頭菇之鄉”美稱，是著名偵察英雄楊子榮戰斗和犧牲的地方。總人口42萬人，其中非?農業人口占55.4%。市區面積22平方公里（含開發區），人口15萬人。海林市作為黑龍江省經濟熱點區域之一，靠近國家一類口岸，自然資源富集，經濟環境寬松，具有得天獨厚的發展優勢,正日益受到社會各界及投資?商的關注。城鎮居民人均可支配收入和農民人均純收入分別實現16653元、11656元。各項指標均實現高基數上的快增長。

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