一、項目介紹

正安大道七號路??旁植物油廠地塊（約65畝；125萬/畝），地塊容積率暫定為3.0，具體數值以規劃指?標為準。

二、標的亮點

（1）地塊規整，產權明確，開發成本較低。

（2）地塊周邊配套完善。（學校、醫院、客車站農貿市場、商業綜合體等生活配套設施均在地塊周圍）。

（3）商業價值巨大，周邊道路均為縣城已建成主干道（迎賓大道、正安大道七號路、文化街）。

（4）地塊位于正安縣城整體布局的核心位置，緊鄰縣城中心十字口，人口流動量較大。

（5）地塊周邊為城市人口密集區，人口密度大，現周邊正在建商業綜合體，解決周邊居民的吃住基本需求。

（6）地塊現狀有利于修建地下停車場，不用花費高額的挖方費用，原植物油廠房拆除后，可用于回填。

（7）該地塊是縣政?治、經濟、文化、娛樂后期發?展中心區域。城區內高端住宅稀少，商業程度較高的的樓盤較少，地塊處于全縣的中心位置，具有較強的地理優勢。

三、房地產情況

正安縣的房地產市場保持平穩發展。通過對當地房地產市場的調查得知，縣城在售普通商品房均價約為每2900/㎡，商鋪均價在17000元/㎡左右。如北辰郡苑，步梯房銷售價位在2700元/㎡，電梯房銷售價位在2600元/㎡，商鋪銷售價位16800元/㎡;信億•鳳凰城為正安縣價格最高樓盤，售價在3200元/㎡—4100元/㎡，均價為3400元/㎡左右，且住房已銷售一半以上（500套已接近銷售300套），商鋪為50000元/㎡，且臨街僅剩兩套；未來世界是離地塊最近樓盤，步梯房均價已賣到3090/㎡，電梯房則為2850/㎡，商鋪價格14000/㎡—21000/㎡之間。

四、城市概況

正安縣位于遵義市東北中位地帶，是貴州襟聯重慶的前沿，國土面積2595平方公里。縣城北距重慶220公里，南距遵義140公里，貴陽295公里，是渝南、黔北經濟文化的重要交匯區域，古有“黔北門戶”之稱。全縣人口59萬，2013年底統計新增?城鎮人口1.3萬人，城鎮常住人口達18.86萬人，城鎮化率達43.7%。

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