項目概況 （一）名稱：河南許昌市城鄉一體化示范區（中原電氣谷）學院河北段397畝濱水商業綜合開發項目。 該項目包含學院河（長2100米，寬100-150米）綠化景觀建設和周邊397畝土地收儲，采用“土地開發融資權拍賣”的模式進行運作，即投資人與新區政府采用項目合作的方式，由投資人出資完成前期工程建設，并協助政府完成土地收儲（出資金）手續，通過后期國有土地出讓投資人按約定分享土地增值收益。 該項目總投資金額3.97億元，其中現金（土地收儲）部分1.99億元，工程建設部分1.98億元，整理后可出讓的商住土地為397畝（綜合容積率3.0），折合毛地起拍價100萬元/畝（樓面地價499元/平米）。 （二）土地收儲和工程代建等前期費用 1.項目范圍內土地的征地、拆遷安置補償及其他費用概算為1.99億元。 包括項目范圍內的土地收儲（含集體土地的征收以及國有存量地的收購），所有土地收儲的費用包含在土地開發融資權價款內。 2.學院河綠化景觀建設投資概算1.98億元。 包括學院河（永興東路段到永昌東路段）的投資建設，包含建設項目規劃設計到驗收交付給政府所需要的全部投資，具體包括：河道兩側綠化亮化等景觀工程（不含河道開挖土方）的投資建設。 規劃建設的學院河中原電氣谷段起點為永興東路，終點為永昌東路，河道長2100米。其中永興東路至隆昌路段長900米、寬150米，隆昌路至永昌東路段長1200米、寬100米，在永興路與規劃建設的飲馬河（永興東路至建德路段）連通（具體情況以最終政府審批的項目控規范圍為準）。學院河綠化景觀??建設由投資人根據政府的總體規劃和投資額進行詳細規劃設計，報政府批準后實施。 （三）成本及收益 1．后期實際可出讓國有土地的面積為397畝，根據前期投資總額計算，397畝毛地成本為100萬元/畝，樓面地價約499元/平方米（綜合容積率3.0）。 2.其中地塊一面積約120畝(居住用地),地塊二面積約177畝(居住用地),地塊三面積約100畝(商服用地)，具體情況以最終政府審批的項目控規范圍為準。中原電氣谷管委會負責自拍賣成交之日起約定時間內完成土地收儲和出讓交易。 （四）拍賣條件 該項目起拍價為3.97億元，其中現金（土地收儲）部分1.99?億元，工程建設部分1.98億元。暫定5-6月進行拍賣。 1.工程建設進度 工程計劃于2014年動工，2015年4月底完成綠化亮化及相關附屬工程竣工驗收。 2.貨幣支付計劃 競買保證金6000萬（以拍賣公告發布為準），拍賣成交后，競買保證金將直接轉為首期價款。拍賣成交后兩個月之內交付到現金部分的50%（主要用于土地報批費用），在2015年5月31日前交清剩余資金（征地補償）。 3.土地出讓計劃 （1）學院河綠化景觀工程于2015年5月之前完成驗收交付，在工程完成驗收交付的前提下，政府依法于2015年5月31日之前出讓地塊一（120畝的商住用地），在2015年10月底之前，政府完成剩余土地的出讓程序。 （2）土地開發融資權投資人必須參與所有土地出讓活動，并以不低于土地開發融資權的價格進行報價（分宗地出讓的折算成單價進行報價），以確保項目不能流拍（即兜底拿地）。 （五）投資人享受的溢價收益分成 397畝國有建設用地使用權出讓完畢后、于2015年年底前，由新區管委會政府按土地出讓收益的一定比例向投資人支付前期投資回報。 1．土地開發融資權拍賣的買受人享受的投資收益=（397畝出讓總價-土地開發融資權總價）×50%。 2．若投資人依法取得397畝國有建設用地使用權，則前期所支付土地開發融資權價款（含工程實物投資）可抵相應金額的土地出讓金。 （六）上述項目實施條件供投資參考分析，實際要求以正式拍賣公告和拍賣文件的內容為準。項目咨詢：漢海趙經理18111970281