項目簡介

環達地塊（約16.49畝）參考價：總價約5400萬，單價約330萬每畝

該地塊位于宜昌高新區東山園區桔鄉路、?大連路交叉口西北側約400米處，用地面積10994.161平方米，目前??規劃用地性質為居住用地，容積率不大于3.8，建筑密度不大于30%，綠地率不小于30%，兼容商業建筑面積比15%-30%。

優勢：

 區域優勢：項目位于東山商圈內，所屬區域發展成熟，入駐產業頗多，產業經濟發達，區域內置業需求者較多。

 交通優勢明顯：地塊緊鄰汕頭路與青島路，距城市“大動脈”發展大道僅1分鐘，青島路即將貫穿，屆時縮減東山商業圈與金東山商業圈距離。項目周邊規劃一條道路連接西陵二路，西陵二路直通宜昌老城區西陵區，臨近宜昌CBD，后期從項目地到宜昌市中心更方便、便捷。

 周期短、回籠資金快：項目屬于短平快小項目，項目可做15%-30%的商業，周邊居住社區已成型，東山康城、東苑新城均屬于老樓盤，地塊形狀為長方形，且臨街面較長。

 地價優勢明顯、利潤高：緊鄰周邊地塊2013年成交土地單價近410萬元每畝，周邊成型社區二手房最高已經超過7000元每㎡，本項目參考地價330萬元每畝，折算樓面地價約1300元每㎡，屆時可依托東山園區大量人流、學校片區的消費群體使項目去化無壓力，投資利潤非常之高。

 后期規劃優勢：而由發展大道-珠海路-廈門路-青島路合圍而成的北大資源拿地，項目定位為城市綜合體，體量達67萬方！挨著汕頭路東山康城的，就是老創業中心，已經在陸續拆遷了，保利與北大資源聯合起來超過100萬方的綜合體即將誕生，有可能這里將是開發區的第二個“水悅城”。

PS：目前保利地產一期已經動工建設，保利地產的開發“風格”就是“活躍”一片區域，拿著與保利同等價??位的地，享受保利地產的品牌效應和帶動作用，隨著保利項目迅速的推進，區域環境、氛圍將會突飛猛進，該宗地的升值潛力不可估量！！！