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項目位于河南省許昌市城鄉一體化示范區（芙蓉湖CBD商業中心）核心位置。地塊東臨魏武大道（貫穿許昌城區南北的主干道）、南臨隆昌路（規劃）、西臨學院路（在建許昌市水系連通樣板工程—學院河濕地公園）。規劃總面積403畝（分南北兩塊，面積分別為193.91畝和209.23畝），居住?用地，容積率＜3.0，建筑密度＜20%，綠地率≥35%，限高80m。

項目面積共403畝，用地指標已經取得，土地征收補償尚未完成，故采用“土地開發融資權拍賣”（類似土地一級開發、PPP模式）的方?式進行項目運作。

1、土地開發融資權拍賣的定義和具體內容：

土地開發融資權定義：中原電氣谷管委會與投資人簽訂相關協議，?投資人需支付上述投資款12865萬元，協助管委會完成403畝土地征地拆遷補償及相關工程建設投資，管委會負責按相關程序完成約定403畝的土地收儲工作后，依法組織國有建設用地使用權出讓，投資人按約定分享403畝土地出讓的增值收益作為投資回報。

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