一、 雙牌縣簡介

城市概況 雙牌位于永州市中腹，湖南省西南部，全縣總面積1751平方公里，總人口20.27萬，城區人口6萬。轄?8鄉6鎮2個林場和1個國家森林公園。

湘南資源寶庫，生態環境優良

縣域森林覆蓋率達80.5％，活立木蓄積量達620萬?立方米，楠竹面積30萬畝，是全國綠化模范縣、國家木材戰略儲備庫試點縣、全省林業十強縣。

山區工業新星，發展后勁強。

境內有南嶺化工（民爆）、雙牌電站兩大屬國有企業。南嶺化工（民爆）控曾榮獲中國中小板上市公司五十強，民爆綜合實力穩居全國前三。雙牌電站是瀟水河上最大??水利樞紐工程，年均發電量達7億度。已形成農林產品加工、冶煉化工、清潔能源、生物醫藥四大產業集群。雙牌是清潔能源重鎮.有大小河流51條，水能儲量達42萬千瓦，全縣水電裝機總容量超過35萬千瓦。

社會治安綠洲，投資環境好。

全縣連續多年實現無重大群體性事件、無重大刑事案件、無重特大安全事故的“三無”目標和進京上訪的“零”掛號，連續7年被評為全省社會治安綜合治理先進縣，連續6年進入全省平安縣行列，全省綜治?民調連續多年居省市前列，是遠近聞名的“治安綠洲”。

區位交通 北公路方面，永藍高速（二廣高速公路）已經建?成，207國道、永連公路。客班車直達廣州、深圳、海口、桂林、長沙等地。

鐵路方面，洛湛鐵路穿越全境，境內設有有雙牌站，有客運列車停靠。

水運方面，瀟水貫穿全境，瀟水航道往北直通永州市零陵區。

經濟 2014年，全年實現生產總值45億元，全年財政??總收入完成3.5億元。城鎮居民可支配收入和農民人均純收入分別?達到18045元和6106元。

房產 雙牌縣電梯房均價3000元/㎡，商業8000-10000元/㎡。本項目周邊為老城核心商業區，暫未有可對比售價，預計商業至少10000/㎡元以上。本出讓項目位于雙牌縣的核心商業區域??，周邊近期出讓的唯有鴻宇廣場項??目，該項目是帶拆遷出讓，且價位遠高于本項目，目前正在開工。

二、項目介紹

1.項目概況

項目位于紫金路以東、林峰路以北。地塊面積：22788.14㎡，合約34.18畝。招商價6150萬元。具體控規如??下:性質商住，年限商業：40年，住宅70??年，商住比：未定可調，容積率≤5.0，建筑密度≤33%，綠地率≥36%，限高＜80m。

2.拍賣條件

（1）起拍價6150萬（合約180萬/畝）；

（2）競買保證金1500萬元；

三、項目優勢

1.區位優勢明顯

坐擁老城區核心商圈

項目位于雙牌縣資金中路，老城區核心商圈，人流量很??大，商業氛圍濃厚，是打造商住綜合體的不二之選。目前該區域無可售門面，有市無價。

雙牌二中，縣城唯一高中（省重點）

雙牌縣所有高中全部整合，匯聚成雙牌縣第二中學，2004年8月被省教育廳批準為省級重點中學，整個雙牌縣的學生能且只能在二中讀高中。校園占地面積120畝，在校學生3000多人，教職員工170多人。項目與雙牌二中大門相對??，后期無論是商、住、租都不愁。??

2.地價性價比高，商住開發利潤可觀

本次出讓地塊為原林業局、森林公安局的單位用地?，已完成全部安置補償工作，無任何權屬糾紛，純凈地交付。位置面積適中，位置優越，商業開發的不二之選。可參照鴻宇廣場項目，該項目為協議拿地，由開發商自行負責拆遷，?地價仍高達224萬/畝。本項目是雙牌縣政府考慮到目前行情，重新評估，已是合理價位。波谷拿地波峰買房，現在正是拿地好時機。