概況

郴州市位于湖南省東南部，別名“福城”、“林城”。地處南嶺山脈與羅霄山脈交錯、長江水系與珠江水系分流的地帶??。“北瞻衡岳之秀，南峙五嶺之沖”，自古以來為中原通往華南沿海的“咽喉”。既是“兵家必爭之地”，又是“人文毓秀之所”。東界江西贛州，南鄰廣東韶關，西接湖南永州，北連湖南衡陽、株洲。現轄1市2區8縣，總面積1.94萬平方公里（其中山地丘陵75%），全市常住人口約460萬(2010年第六次人口普查)，地區經濟水平長期穩居湖南省前5位。同時為國家級湘南承接產業轉移示范區，是湖南對??接粵港澳的“南大門”。

交通

郴州擁有獨特的區位優?勢。郴州交通便利，四通八達。京廣鐵路、京廣高速鐵路、京港澳高速、廈蓉高速、岳臨高速、衡武高速、宜鳳高速、岳汝高速、107國道、106國道、322省道、省道1806線、1803線和郴資桂??高等級公路等縱橫境內。北上長沙，南下廣州，均可朝發午至。

經濟

2014年，全市實現地區生產總值1863億元，同比增長10%。公共財政收入240.4億元、地方財政收入171.7億元，分別增?長11.2%、17.2%。固定資產投資1820億元，增長23.5%，社會消費品零售總額707億元，增長12.9%，消費拉動經濟增長近5個百分點。城鎮和農村居民人均可支配收入分別為23580元、10816元，分別增長9%和11.6%。農村居民收入增幅連續5年高于城鎮居民。房地產開發投資完成162億元、商品房銷售面積430.0萬平方米，分別增長9.8%和18.3%。

一、項目一地塊

1.項目區位：

項?目F-2-1位于華府路以北、寒溪路以西、樂仙路以南、地塊處于駱仙鋪片區核心位置，北接郴州汽車總站和南嶺植物園，東臨北湖區政府，??南通五嶺廣場及郴州西站。

2、規劃條件：

該項目出讓總面積90769平方米?（136畝）；其中商業用途土地出讓面積4538.45平方米，住宅用途土地出讓面積86230.55平方米；參考規劃指標（容積率＜3.0，建筑密度＜23％；綠地率≥35%）；參考價16000萬元。117萬/畝

二、 項目二地塊

項目區位：

項目F-??7-4位于郴州大道以北，寒溪路以西，地塊區域緊鄰郴州市三完小分校，距離郴州西站不到8公里，周邊配套設施完善。

規劃條件：

該項目位于北湖區駱仙街道駱仙鋪村，宗地面積35823平方米（53畝），規劃用途為住宅用地，參考規劃指標（容積率<2.5，建筑密度<23％，綠地率≧35％）；參考價6400萬元。120萬/畝

項目優勢：

（1）政策優勢：駱仙鋪片區是郴州市委、市政府實施“南延東進，西擴北提”戰略的重點項目之一。作為市政府的重點發展區域，該區域5公里范圍內無工業企業落地，保證環境不受影響。配套的綜合性三乙醫院市三醫院分院將在兩年內建成（已立項），駱仙雙語幼兒園、三完小分校（郴??州小學排名第一）定于今年9月投入使用；青草地國際雙語中學將于明年9月投入使用，駱仙綜合性農貿市場業已落成，以及正在籌劃建設的大型購物商場奧特萊斯小鎮。

（2）區?位優勢：駱仙鋪片區臨近郴州市政治、經濟中心地帶，不到三公里以內分布郴州市政府、北湖區政府、郴州市博物館、郴州市南嶺植物園、郴州市汽車總站、市九中、郴江中學、北湖區法院、北湖區檢察院、華天大酒店等，距離郴州市高鐵西站不?到8公里，郴州北湖機場（國務院已批年內立項開工）不到10公里，匯集了大量人流，商住開發價值巨大。

（3）基礎設施配套：駱仙片區路網完善，交通極其便利，三面臨路，南鄰郴州大道，東接南嶺大道，北抵同心路。全省最大的森林公園（南嶺植物園??）位于其中，環境優美。郴州市政府先后引進了恒大華府、西子山莊、嶺秀福城、青城美林等10個房地產開發項目，其中郴州恒大華府項目開盤首日（2011年5月）創造了6億元的全省最高交易額。