一、城市概況

城市區位

羅田縣是湖北省黃岡市下轄的縣之一，縣境位于湖北省東北部、大別山南麓，東鄰英山，南連浠水，西與團風、與麻城接壤，北與安徽省金寨縣交界。 羅田是一個“八山一水一分田”的山區、老區縣和全國扶貧開發工作重點縣，也是中國知名的“板栗之鄉”、“桑蠶之鄉”、“甜柿之鄉”、“茯苓之鄉”。全縣版圖面積214??4平方公里，其中耕地面積38萬畝，山林?面積220萬畝；下轄7鎮5鄉4個國有林場，412個行政村，羅田縣總人口約65萬，其中城區人口約17萬。曾先后獲得“全國經濟林建設先進縣”、“全國綠化模范縣”、“全國老區旅游資源開發縣”、“全國基礎教育先進縣”、“全國小水電建設百強縣”、“全國平安縣”等榮譽。

城市資源

旅游業較為豐富。羅田縣地處大別山南簏，國家4A級景區?――大別山國家森林公園??，聚廬山之秀、黃山之奇、泰山之雄、華山之險與一體，景色壯觀迷人，被譽為大武漢的“后花園”。

農業極為發達。羅田縣山清水秀，資源豐富，是聞名全國的“桑蠶之鄉”??、“板栗之鄉”、“茯苓之鄉”、“甜柿之鄉”。板栗產量全國第一，蠶繭年產量湖北之冠，“九資河茯苓”馳名中外，不需脫澀的塹子石甜柿乃中華一絕。

主要旅游資源：

以天堂寨、薄刀峰為代表的山地及森林生態旅游資源；

以九資河、天堂谷為代表的生態田園及鄉風民俗資源；

以三里畈溫泉為代表的溫泉旅游資源；

以羅田板栗、羅田甜柿和九資河茯苓為代表的特色農業及特產旅游資源；

以天堂湖、白蓮湖為代表的生態湖泊旅游資源；

以徐壽輝、萬密齋、王葆心、余三勝為代表的地方名人旅游資源；

以勝利烈士陵園為代表的紅色旅游資源。

城南新區概況

城南新區位于羅田縣城東南部，東與環城東路毗鄰，南與迎賓大道連接，西與發展大道、?環城南路貫通，環境、交通、功能區位優勢明顯，是縣城總體規劃確定城區雙中心之一，規劃在其中部形成商貿、文體科技中心，適度安排行政辦公用地和旅游服務等設施，規劃面積約1平方?公里。

城南新區是羅田縣重點打造的城??市新區，整個新區按照高標準的設計和規劃建設，分為城南中心??區和城南居住區。城南中心區是以行政辦公、商業金融和文化娛樂等職能為主的綜合服務中心。城南居住區是現代化、生態型的居住生活新區，滿足老城區人口外遷及經濟開發區的居住需求。

二、項目介紹

【項目概況】

項目標的位于羅田縣城南新區鳳城大道（雙向六車道）與鳳城二路（雙向四車道）交匯處東南側，東臨16米??道路，南臨21米道路。居住氛圍濃厚，配套設施齊全，處于羅田縣“富人區”--城南??新區核心地段，區域市場認可度非常高。地塊方正，兩面臨街，十字路口，商業價值較大，招商參考價170萬元/畝。

規劃條件:面積24392.3㎡，性質商住（商住比≤1:1）停??車位：?居住：0.5個/戶；商業：0.3個/100㎡。容積率：1.0≤R≤4.0，建筑密度：≤35％，綠地率≥15％

說明：

建、構筑物退讓：地塊后退鳳城大道道路紅線10米，后退鳳城二路及東側、南側道路紅線5米，紅線后退用地??須綠化；

公共配建：社區服務用房建筑面積不小于總建筑面積的0.1%；

建筑密度可以調整為40%；

南側城南休閑廣場8119.8㎡場地可以無償提供給投資人使用，且廣場停車位可計小區停車位。

【項目優勢】

規劃優勢：地塊方正，土地平整，易于開發，占地約36.5畝，計容總建面約10萬㎡，規模適中，是目前土地市?場需求??旺盛產品；

市場優勢：城南新區市場認可度極高，區域房地產去化情況良好，是城市“富人區”；

地段優勢：黃金地段，十字路口，區域發展成熟，商業價值巨大；同時區域

配套優勢：已入住或即將入住小區較多，生活配套無憂，市政配套完善；南側規劃的休閑廣場是附近唯一的綠化廣場，未來必定帶來大量的人流，更??大的提升項目的商業價值