一、項目介紹

該使用權項目位于新盛路西側，勝利大街南側，政和苑小區北側，宗地總面積30441.6㎡（45.66畝），用地性質為商住，其中拍賣出讓面積25271.8㎡（37.91畝），代征公園綠地面積1982.3㎡（2.97畝），代征街頭游園面積3187.5㎡（4.78畝），競得人在競得該地塊后，除應足額支付成交價款外，還應按15.0萬元?/畝標準繳納公園綠地、街頭游園代征費用，代征公園綠地、街頭游園用地由競得人統一規劃、統一建設，建成后對外開放，并納入宗地總面積的綠地面積計算綠地率。招商價格為80萬/畝。宗地基本情況如下：

項目位置：新盛路西側、勝利大街南側，面積：25271.8㎡，性質：商住，年限：商業40年，住宅70??年。容積率：居住≤3.3，商業≤5.5，建筑密度：居住≤20%，商業≤40%，配建停車位比例≥1.0個/100㎡，綠地率≥30%。

二、項目優勢

（1）、教育資源豐富。地塊位于渭南市高新區中心位置，屬于陜西省一流名校、省級示范高中-渭南高級中學劃分的生源片區內，驅車只需3分鐘，渭南高級中學是渭南市委市政府實施的“十大民生工程”中的重點項目，渭南市教育局唯??一直屬高中，占地面積200畝，在校應屆學生4600多人。此外，項目宗地所處500-700米范圍內分布著省級示范高中渭南高新中學、高新一小、渭南技師學院等教育資源。

（2）、宜商宜居。項目地兩面臨街，周邊商業氛圍濃厚，人氣旺盛，臨街商鋪價格約在12000元/㎡且銷售火爆。渭南萬??達廣場緊鄰地塊東側，距地塊500米，已于2015年8月8日營業，為地塊集聚大量人氣；距離渭南高新區最大公園-高新時代廣場步行僅需5分鐘；地塊周邊已有2路、9路公交車連接渭南高級中學，并直通渭南市政府及火車站。

（3）、區位優勢明顯。向東距渭南?最大客運站渭南客運中心，向北距渭南市最大的汽車城（聚集寶馬、奧迪、上海大眾等眾多知名汽車品牌4S店），向西距渭南最大??的科教園區（聚集永興高級中學、渭南軌道交通運輸學校、西北烹飪學院、渭南職業技術學院、陜西鐵路工程技術學院等眾多大中專院校）驅車僅需3分鐘。

（4）、醫療配套齊全。渭南市中心醫院、中心醫院高新分院、渭河醫院、渭南現代婦科醫院等，滿?足看病就在家門口的需求。

（5）、企事業單位林立。周邊有已經建成的渭南市新行政辦公中心、高新區管委會、渭南市體育中心、市人社局、市博物館、市公安局、市商務局、市社會福利中心、市住房積金管理中心及正在建設中的國際會議中心等政府部門聚集，使這里成為一個生活便利度極高的居住區域，政治中心帶?動新城市中心地位發展，?共享配套資源。

（6）、人力資源豐富。渭南市總人口556萬（陜西省人口第二大城市，僅次于省會西安市）,城區人口接近100??萬，轄區各類職業技術院校200多所，是全國最大的技工培訓基地，能充分滿足各類企業的?用工需求，給高新區入駐企業輸出大量務工人員。

三、城市概況

渭南市，隸屬于陜西省，地處陜西關中渭河平原東部，位于華山腳下，兵馬俑的身旁，司馬遷、倉頡、杜康三圣故里，是偉大的共產主義 戰士，杰出的無產階??級革命家，中國共產黨、中國人民解放軍卓越的政治工作領導人，原國務院副總理兼全國人大常委會副委員長習仲勛故里，現任中共中央總書記、中國國家主席習近?平的故鄉。

渭南地處國家級“關??中-天水經濟區”的東翼，是關天經濟區核心區--西安市大都市圈組成城市，距省會西安40公里，屬西安半小時經濟圈，東瀕黃河與山西、河南毗鄰，秦、晉、豫黃河金三角地區。總面積約13134平方千米，總人口556萬（陜西省人口第二大城市，僅次于省會西安市）,城鎮人口接近100萬。轄臨渭區、大荔、富平、白水、潼關等9個縣以及華陰、韓城2個縣級市。

渭南是中國國家授時中心所在地，工業以裝備制造、電力、煤礦、木材為支柱，礦產資源豐富，其中鉬礦儲