一、項目概況

（一）項目區位分析

1.項目基本情況介紹

項目位于縣?城南部將軍南路以東、光彩實驗學校以西，占地約47.35畝。用地性質：商住用??地，商業面積不大于總建筑面積的10%。

容積率：2.5-2.8

建筑限高：10米-38米

建筑密度：小于等于32%

招商價格：60萬/畝，折合樓面地價321元/㎡。

（二）項目投資亮點

1.土地稀缺，房地產市場火爆

近三年可以說是土地出讓非常火爆的幾年，可是新縣在?近三年幾乎沒有任何土地出讓，此地塊是政府近三年正式推出的第一塊土地。當地在售樓盤僅有一處錦繡花城，無法滿足當地??居民的住房需要。

2.項目資金占用小、短平快

項目占地為47畝左右，土地價款不足3000萬，資金占用量小，適合大部分開發商投資建設。

3.環境優美、學區優勢

項目背后即是著名的光彩實驗學校（今年9月份開始招生入?學，??含幼、小、初，共40個班），且項目北側緊鄰小潢河風景帶，環境十分優美，適宜居住。二、宏觀環境

（一）城市概況

新縣位于河南省信陽市東南部、大別山腹地、鄂豫兩省交接地帶。新縣東與商城縣接壤，南與湖北省麻城市、紅安縣毗鄰，西與羅山縣及湖北省大悟縣交界，北與光山縣相連。東西長61.6公里，南北寬40.7公里，全縣總面積1612平方公里。現常住人口42萬，城鎮人口13萬。新縣是一個以林為主的山區縣，被國家林業局譽為全國名特優經濟林“板栗之鄉”、“銀杏之鄉”，全縣森林覆蓋?率為87%。 新縣是全國著名的革命老區和將軍縣，是許世友、李德生、鄭維山等93位將軍和省部級以上領導干部的故鄉。境內有許世友將軍故居等革命歷??史遺跡和紀念地200多處。

1、城市交通情況

新縣境內公路總里程393公里，公路密度每百平方公里25.4公里。有大廣高速，京九鐵路穿境而過，有國道106線穿過，全長14公里；省道2條，全長100公里；縣鄉道全長267公里；專用公路全長12公里。橋梁520座14188延米。17個鄉晴雨通車，197個行政村通汽車。有京??九鐵路34公里，縣轄內設有滸灣、新縣、泗店車站。縣城北距省城鄭州市440公里、信陽市116公里，南距武漢170公里，東距合肥301公里，當地居民大多選擇到武漢購物，在武漢兩小時經濟圈內。

2、旅游資源

新縣紅綠資?源豐富。境內有中央鄂豫皖分局舊址、鄂豫皖首府革命烈士陵園、鄂豫皖首府博物館、-將軍墓、鄭維山將軍石、箭廠河革命舊址群、金蘭山國家森林公園等，是開展革命傳統教育和旅游觀光的理想勝地。已有清華大學、中國人民大學、中國政法大學等40多個單位和高等院校在新縣建立了革命傳統教育基地。全年共接待游客226.3萬人次，旅游綜合收入10.5億元。推進文化、旅游和教育培訓產業融合發展，大別山干部學院建成投入使用，全年培訓學員19316人；信陽涉外職業技術學院一期工程建設全面完成，全縣出國務??工人員穩定在6000人左右，年實現外匯1億美元左右。3、經濟發展情況

2014年，全縣完成地區生產總值100.9億元，同比增??長9.1%；公共財??政預算收入2.69億元，增長18%；社會消費品零售總額34.9億元，增長12.5%；城鎮居民人均可支配收入和農民人均純收入分別達到20289元、8855元，同比分別增長11.4%、9.6%，擁有占地60畝的中晟銀泰等大型的城市綜合體的城市配套，10萬方以上的商業面積供人民生活消費，經濟實力顯著。

4、城市發展規劃

2014年，完成了S213改線和G106、?G230升級改造，S205公路建設進入規劃層面，縣城—香山湖—水塝旅游公路即將通車，農村公路“三年行動計劃”全面啟動，以國省道路??為骨干、縣鄉道路為網絡、村組道路為延伸的路網格局基本形成。縣城規劃區“四路兩橋”建設項目完成投資8450萬元，望城東路、濱河南路建設全面完成，將軍南路路基及護岸工程竣工，大廣高速新縣北站至滸灣大橋旅游道路完成路面鋪裝，大別山中藥生態科技園1號橋建成通車，