一、城市介紹

1、概況

宜昌，國民生產總值僅次于省會武漢，經濟實力居湖北省第二位。宜昌是中部地區的重要交通樞紐城市，長江航線、3條鐵路、5條高??速貫穿轄區。三峽大壩 ，葛洲壩等水電設施是轄區經濟的有力支撐。綜合實力多年連續位居湖北省前列。由于特殊的經濟地理區位，也被稱為湖北省域副中心城市。宜昌市位于湖北西南部，長江中游，宜昌古稱夷陵，下轄五區三市五縣，宜昌市總人??口為406萬，其中城區人口159.8萬。 是著名的全國文明城市，全國衛生城市，國家環保模范城市，氣候宜人適合居住。

宜昌建設現代化特??大城市是省級戰略、宜昌實施，宜昌新區是推進宜昌現代化特大城市建設的重要平臺。2012年6月，湖北省第十次黨代會提出，要“支持宜昌加快建設省域副中心城市、長江中上游區域性中心?城市和世界水電旅游名城，成為現代化特大城市”；2012年12月，宜昌新區建設在中共宜昌市委五屆三次全體會議上決定實施；2013年3月，宜昌新區建設推進辦公室正式掛牌；2013年4月，湖北省委、省政府主要領導聽取宜昌新區規劃建設情況匯報，高度肯定并通過《宜昌新區概念規劃及總體城市設計》方案；2013年7月，湖北省人民政府正式批復宜昌新區建設總體方案，宜昌新區建設全面啟動。

宜昌新區近期規劃面積220平方公里，其中建設用地105平方公里，不可建設用地115平方公里。依托現有建成區，實施漸進式拓展，以?長江為發展主軸，形成“一帶、多廊、十片、多中心”的結構布局。“一帶”，即形成沿江發展帶；“多廊”，即建成多個城市發展廊道；“十片”，即開發十個功能片區；“多中心”，即以卷橋河會展中心為核心形成江南中心，以中央商務區為引導形成東站中心，與老城中心形成“三心”??鼎立格局。

宜昌新區發展目標：近期目標到2015年，新區實現100平方公里基礎設施全覆蓋，搭建起200平方公里大城市框架；中期目標到2030年，宜昌??城區規模實現300平方公里、300萬常住??人口框架；遠期按照城區框架500平方公里、500萬常住人口目標展開。

三、項目簡介

唐家灣地塊（約29.52畝）拍賣時間：8月27日上午10時 參考價：總價約?4180萬，單價約141.6萬/畝

該地塊位于城東大道與峽州大道交匯處地塊，用地面積19697.43?㎡，容積率不大于2.5，建筑密度不大于40%，綠地率不小于20%。

優勢：

l 區域優勢：處于唐家灣片區?商業中心位置，項目?南側為已建成居住小區—拉菲小鎮、平湖馨苑、唐家大院等還建房。

l 交通配套優勢：項目緊鄰西陵二路和東山四路兩條城市快速路緊鄰規劃區，50路公交車終點站緊鄰地塊，交通區位優勢明顯。 ?

l 教育配套：配套桃花嶺幼兒園、二十五中、三峽大學。

l 公園配套：沙河公園、森林公園、山體公園。

l 住宅配套：拉菲小鎮、唐家大院等，還建房環繞周邊，后期周邊樓盤人流旺盛。

投資利潤優勢：項目位于唐家灣片區商業中心，周邊還建樓盤逐漸完善，商業需求旺盛，且該項目為唐??家灣最先開發地塊，周邊無競爭。