一、城市概況

基本概況：

靜樂縣位于晉西北汾河上游，是汾河文明的發祥地之一。東臨忻州，南連婁煩，西接岢嵐，北靠寧??武，全縣國土面積2058平方公里，轄4鎮、10鄉、1個居民辦事處、381個行政村，總人口16.2萬，其中縣城人口近10萬。被譽??為忻州市“四小新秀之一”，成為晉西北最具活力的開放縣城。二、城市發展規劃

城市性質：全縣政治、經濟、文化、信息中心，是以新型產業及現代服務業為主的生態園林式城市。

規劃范圍：西起下高崖村，北至西河溝村，東達西會村，南到下店村。

用地發展方向：規劃依托現狀主城區、河西區用地現狀，填空補缺，并集中向城市北部及東部延伸??，與周邊村莊相互?連片，從而形成城市集中緊湊的城市用地。

功能結構：“一城三區、四心、多點”。即：河東區、河西區及工業區。

河東區：是以居住、行政辦公、商貿金融、醫療、文體為主的中心城區。

河西區：是以居住、文體娛樂、現代服務業、交通物流為主的居住區。

工業區：是以無污染的農副產品加工業及高新產業為主的工業園區。

四 心: 是指一主兩次公建中心及倉儲物流中心。

多 點：是指城市廣場、公共綠地所形成的多處景觀節點。

以濱河西區綜合開發為龍頭的市政建設，使縣城基礎設施日趨完善，框架逐步拉大，面積擴大了1.62平方公里，容納人口增加到20萬。按照打造“山水靜樂、時尚靜樂”的發展思路，以“三山兩河”為重點，狠抓生態建設，確立了“靜樂新八景”，以田園文化、自然景觀、休閑旅游、生態農業為特色的生態園區正在逐?步興起。一個產業發達、城鄉秀美、文化繁榮、民生殷實、社會和諧的新靜樂正快速崛起。三、標的介紹

（一）項目概況

1、項目概況：該項目地塊位??于靜樂縣城以西，靜汾東路以東，利民大橋東北，利民小區（保障房）以南，緊鄰汾河。總面積約40畝（40萬元/畝），總投資1600萬，競買保證金400萬，競買準備金150萬。

2、規劃條件：容積率2.0，建筑密度25%，綠地率35%。規劃條件以靜樂縣住建局出具的為準。

3、付款方式：成交之??后競買保證金自動轉作成交價款,簽訂《土地??出讓合同》一個月內付到成交價款的50%,余款在半年內付清。

（二）項目優勢解析

1、區域優勢明顯

項目位于縣城西部，距離縣中心位置??僅1公里，緊鄰汾河生態公園，處于城市規劃的濱河新區的核心地帶，是未來靜樂濱河生態居住區??的核心。

2、購房需求旺盛

靜樂樓盤開發量不大，??目前僅有兩個樓盤在售，根據實地調研，銷售情況火爆，汾水?尚苑和靜汾國際廣場都已基本售罄。

3、人居環境極佳

靜??樂縣是農業大縣，無工業污染，汾河??上游，水質純凈，空氣清新，植被完好；靜樂縣歷來獲得國家級衛生縣城、省級環保模范縣城、省級園林縣城等稱號，城市綠化率高，環境優美；

項目地塊以西是即將修好的美麗的汾河生態公園，周邊生態保持良好，后期沿河樓盤市場將受到熱捧。投資人??可充分利用汾河生態公園，打造一個環境優美、非常宜居的高品質濱河小區。

4、土地增值潛力大

 受縣政府政策管制近年來無大宗??土地出讓，13年至今尚無居住用地出讓。未來縣城地價必將穩步攀升，升值空間很大。

5、政府的重點工程

該項目已經在全縣?的經濟工作會議上確定下來，為今年政府的頭號重點工程，政府會給予大力支持及政策優惠。