一、城市概況

1．城市區位

羅田縣是湖北省黃岡市下轄的縣之一，縣境位于湖北省東北部、大別山南麓，東鄰英山，南連浠水，西與團風、與麻城接壤，北與安徽省金寨縣交界。 羅田是一個“八山一水一分田”的山區、老區縣和全國扶貧開發工作重點縣，也是中國知名的“板栗之鄉”、“桑蠶之鄉”、“甜柿之鄉”、“茯苓之鄉”。全縣版圖面積214??4平方公里，其中耕地面積38萬畝，山林面積220萬畝；下轄7鎮5鄉4個國有林場，412個行政村，羅田縣總人口約65萬，其中城區人口約17萬。曾先后獲得“全國經濟林建設先進縣”、“全國綠化模范縣”、“全國老區旅游資源開發??縣”、“全國基礎教育先進縣”、“全國小水電建設百強縣”、“全國平安縣”等榮譽。

二、項目介紹

【項目概況】

項目標的位于羅田縣城南新區鳳城大道（雙向六車道）與鳳城二路（雙向四車道）交匯處東南側，東臨16米道路，南臨21米道路。居住氛圍濃厚，配套設施齊全，處于羅田縣“富人區”——城南新區核心地段，區域市場認可度非常高。地塊方正，兩面臨街，十字路口，商業價值較大，招商參考價170萬元/畝?。

【規劃條件】面積24392.3㎡（36.5畝），性質：商住（商住比≤1:1）??，停車位居住：0.5個/戶；商業：0.3個/100㎡，容積率1.0≤R≤4.0,建筑密度≤35％，

綠地率≥15％

說明：

建、構筑物退讓：地塊后退鳳城大道道?路紅線?10米，后退鳳城二路及東側、南側道路紅線5米，紅線后退用地須綠化；

公共配建：社區服務用房建筑面積不小于總建筑面積的0.1%；

建筑密度可以調整為40%；

南側城南休閑廣場8119.8㎡場地可以無償提供給投資人使用，且廣場停車位可計小區停車位。【項?目優勢】

規劃優勢：地塊方正，土地平整，易于開發，占地約36.5畝，計容總建面約10萬㎡，規模適中，是目前土地??市場需求旺盛產品；

市場優勢：城南新區市場認可度極高，區域房地產去化情況良好，是城市“富人區”；

地段優勢：黃金地段，十字路口，區域發展成熟，商業價值巨大；

配套優勢：已入?住或即將入住小區較多，生活配套無憂，市政配套完善；南側規劃的休閑廣場是附近唯一的綠化廣場，未來必定帶來大量的人，更大的提升項目的商業價值，且南側廣場基本可算是本項目的專屬配套；

開發優勢：項目北側地塊成交價255萬元/畝，本項目的參考價格有明顯優勢；且區域房地產市場去化速度較快，保守預計住宅銷售均價3600元/㎡以上，商業可售均價6500元/㎡以上，?項目開發利潤較高。