項目介紹:

項目：燈泡廠片區投資收益權

（一）項目位置：

燈泡廠片區投資收益權項目位于利民街以東、金河西街以西、宋江大道以北、躍進南路以南。

（二）項目初步規劃設計條件：

出讓土地的規劃用途為城鎮居住用地和商業用地，沿宋江大道控制25米寬的道路防護綠地，其中，居住用地面積約388.5畝，容積率2.5，建筑密度30%，綠地率30%，建筑限高80米，商業建筑量比率控制20%以內；商業用?地面積約27畝，容積率為3.0，建筑密度45%，綠地率20%，建筑限高60米。

（三）：項目內容

1、該投資收益權起拍價為3.95億，競買保證金5000萬元，全部以現金方式支付。

2、該項目擬收儲面積約為415.5畝，后期可供出讓面積約為415.5畝(具體收儲面積、出讓面積??以實際測量為準)，平均每畝約95萬，折合樓面地價約570元/平方米。

3、付款時間和供地時間：

（1）自項目成交??之日起，2個月內付款至1個億?，后期地塊的付款時間、出讓時間及出讓面積根據拆遷進度進行，最長不超過一年。

（2）自項目?成交之日起三個月內，由鄆城縣土地儲備中心代表鄆城縣人民政府協調相關部門完成第一批次土地出讓供應約100畝；剩余土地根據拆遷進度分批次適時供地，最長不超過一年。

4、在第一批次使用權出讓時，由政府選定位置作為該片區范圍內安置房建設用地位置，由使用權競得人進行建設，然后由政府進行回購（回購價格為項目征收方案確定的平均產權調換價格，回購面積及回購價格在第一批土地使用??權出讓前確定）。

（5）投資收益權溢價補償標準：5:5。項目SWOT分析

1、優勢：

（1）項目北側、西側、西北部的樓盤銷售火爆，且鄆城縣開發量較小，從鄆城縣土地出讓的情況來分析，自2?011年鄆城縣出讓幾宗地之后，2012年城區內沒有出讓任何一宗土地，2013、2014和2015年上半年城區出讓商住用地極少，房地產遠沒有達到飽和的程度，值得投資人駐足。

（2）鄆城城鎮化率現只有22%，?計劃每年將城鎮化率提高1.5%，加之鄆城縣是人口大縣（124萬人），將有越來越多的人移居城區，帶來了??強大的購買力，目前東南部住宅區人氣已經很旺，隨著人氣的不斷提高項目周邊樓盤商鋪租售火爆，售價、租金較高且不斷在升值。

（3）2014年12月被列為國家?新型城鎮化綜合試點縣（山東省唯一一個），是國家重點支持建設的縣市。同時，??鄆城縣是彭麗媛的故鄉。

（4）鄆城縣城市發展主要是沿宋江河和宋江大道（現南外環，新南外環正在外移）呈帶狀進行，本?項目地處縣城發展建設的中心節點，屬城市??重點發展區域內。

（5）良好的居住環境，項目東側緊鄰宋江河景觀帶，適宜居住。

（6）該項目四面臨路，且金河西街、利民街、宋江大道皆為城市主干道，交通便利。

（7）項目內拆遷量較小，且項目范圍內以北部分（約160畝，原規劃為該縣行政服務中心用地）不存在拆遷，且已完成征地。一定程度上??保證了供地時間，一年內全部供完是政府最保守的時間，實際半年左?右即可拆遷完成。

（8）鄆城縣文化底蘊深厚，歷史悠久，是千年古縣，春秋時期筑城名鄆。鄆城縣是水滸故事的發祥地、宋江的家鄉，素有“水滸一百單八將、七十二名在鄆城”之說，水滸文化旅游資源豐富，被評為山東省首批旅游強縣，榮膺“中國好漢之鄉”稱號。隨著人們對?精神文化的追求，旅游業迅速崛起，將帶動鄆城的經濟發展和人氣。