一、寧都縣概況

寧都縣位于江西省東南部、贛州市北部。總面積4053平方公里，現轄24個鄉鎮，325個村（居）委會，總人口80萬。全縣客家姓氏130多個，客家人口占總人口的98??%。是原中央蘇區核心縣、國家扶貧開發工作重點縣、西部大開發政策延伸縣、羅霄山特困片區縣。

寧都縣縣城距省會南昌市324公里，至贛州市162公里。319國道，濟廣高速，泉南高速和5條省道過境。梅江、琴江直通全境。年降水量1??588毫米。年均溫18.3℃。礦藏有螢石、鈾、鐵等。自古享有“贛南糧倉”之譽，農業主產水稻。森林籠蓋率達71%，是國家首??批100個生態示范縣之一。

寧都是農業大縣，寧都經濟以農業為主，有“贛南糧倉”之稱，年產糧食30萬噸以上，2004年被評為全省糧食生產大縣。2012年實 現地區生產總值（GDP）101.47億元，首次突破百億元關口，總量處于贛州市第一方陣，按可比價計算，比2011年增長1?0.4%。其中，第一產業增加值24.54億元，增長5.6%；第二產業增加值40.29億元，增長13.4%；第三產業增加值36.64億元，增長10.0%。三次產業結構比為24.18:39.71:36.11。非公有制經濟快速發展，實現增加值56.44億元，比2011年增長11.2%，占GDP比重達55.62%。人均GDP為12685.9元/人。

二、投資權標的介紹

（一）教育文化園區245畝土地投資權

（1）擬出讓地塊概括：

地塊位于教育文化園區內，總用地面積2?45畝，規劃為商住用地，容積率≤2.8，建筑密度??≤40%，綠地率≥30%，建筑限高（多層）≤24m，建筑限高（高層）≤100m

（2）配置工程（總造價4億元）：工程建??設項目包括寧都中學校舍建設，配套建設縣文化館、縣科技館、縣體育館、縣博物館。工程部分由投資人代建?。

（二）出讓條件

(1)起拍價5億元。

(2)投資收益標準為投資權與使用權增值價差的40%

(3)245畝地兩年內??分三期出讓完畢。第一期：競得人付清投資權拍賣價款現金部分并完成工程總投資1.5億元后出讓不少于80畝土地；第二期：完成工程總投資??3億元后出讓不少于80畝土地；第三期：剩余土地在工程竣工驗收合格后出讓完畢。

(4??)付款周期：開發權拍賣成??交一個月內支付現金部分50%，3個月內支付到現金部分的70%，剩余現金部分在6個月內付清。

（三）項目優勢

寧都縣城市建設嚴重滯后，老城區發展緩慢?破舊，近幾年供地有限，新建樓盤少，城市居民急需品質樓盤改善居住環境，購房需求旺盛，靠地塊北大星城樓盤開盤預售價均??價6000元/平米，寧都縣房價均價約5000元/平米。

項目在城西新城區，靠近4A級旅游勝地翠微峰，是城市規??劃中未來教育文化休閑娛樂中心。人流量大。地塊臨街面具有極高商業價值，可作學區房極具投??資潛力。