黑龍江林口縣建材市場項目投資收益權（拍賣時間：3月28日）

城市概況：林口縣位于黑?龍江省東南部，轄屬黑龍江省東南部的牡丹江市，東毗雞西、雞東，西連方正、海林，南交牡丹??江、穆棱，北接依蘭、勃利，地域面積6688平方公里，轄9鎮2鄉176個行政村，人口40萬，城市戶籍人口約10萬，流動人口約2萬。

項目介紹：林口縣建材大市?場項目的投資收益權。主要包括林口縣站前大街以北建材大市場約6000平方米土地整理及林口縣建材大市場項目的資產接收。起拍價為1851萬元，競買保證金400萬元，具體包括以下內容：

（1）完成項目地上9戶居民拆遷安置（9套住宅??699.7平方米、3套門市面積為420平方米）原地1:1還建；

（2）接收縣城投公司的資產（31套住宅、50套車庫，評估價格約940.19萬元）及其他的費用支出（約910萬?元）；

項目位于林口縣站前大街以北；林口縣煙草公司以西；面積6000平米。項目地塊目前有9戶拆遷，需要原地還建，因此政府同意將項目用地的規劃指標調整，將容積率調高，4層以下做建材商業，上??面做高層小區，來滿足原地還建的需要，投資人可根據設計方案提出調整方案。目前用地批準書、建設用地規劃許可證已經辦完。

項目優勢：（1）縣政府給予返還該項目商品房銷售稅金600萬元的政策支持。（2）該項目享受行政性收費按10%，服務性收費按50%收取；（3）入住經營業主前三年按實??際上繳營業稅、所得稅地方財政部分，給予100%全額減免扶持，第四、五年按50%扶持；

（4）建材大市場和回遷安置房項目在建設中所產生的稅金地方留成部分，100%返還開發企業。

（5）該項目總投資為1851萬元，政府在商品房銷??售稅金支持600萬元，以及價值940萬元回遷房（31套住宅和50各車庫），投資人實際僅需提供的資金為300萬元。

（6）目前縣城內沒有成型的建材市場，該項目位于林??口縣商業中心區域，林口縣位置優越，周邊有火車站、物流配貨、分散的建材零售店?、家具家居等商場等。鐵路運輸可直達全省各地區位優勢明顯。

（7）在縣政府的大力支持下，調整后的規劃，投資人可以建筑15層左??右的高層，4層以下做建材商業，?上面是高端住宅小區，該項目優勢明顯，投資回報率高。

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