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福建寧化縣閩贛物流園首動期項目投資收益權

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福建寧化縣閩贛物流園首動期項目投資收益權(拍賣時間:4月16日)

【城市概況】:寧化地處福建省西部,武夷山東麓,為閩贛兩省交界縣之一。寧化緊鄰江西石城、廣昌縣,這里是三江(閩江、贛江、汀江)源頭之一。寧化縣石壁是舉世矚目的客家祖地所在地。2011年底被聯合國地名專家組中國分部認定為“中國地名文化遺產——千年古縣”。寧化總人口42萬,縣城人口約12萬。寧化是全省最大的烤煙生產基地、是全國八大烤煙生產基地之一,種植面積、產量??等居全省首位。寧化縣房價均價5000元/平米,離地塊不遠處小區樓?盤賣4500元/平米。離地塊不遠處翠華西路旁政府規劃建一個農貿市場,人流量大,生活方便,地塊未來升值空間巨大。

【投資權項目介紹】:寧化縣閩贛物流園區900畝(后期可出讓680畝)土地項目投資權。

   (1)擬出讓地塊概括:

項目地塊一、位于高速出口,邊貿東路(工程代建?)以南?,總用地面積530畝(投資權定價10萬/畝),規劃為工業物流倉儲用地。

項目地塊二、位于205省道(工業大道)以西,幸福路以北,總面積150畝(投資權定價90萬/畝),規劃為商住用地,容積率≤2.2 ;建筑密度≤25%  ;綠地率≥30% 。

    (2)配置工程(總造價7700萬元):工程包括:邊貿東路延伸段、閩贛流園首動期道路、管網、綠化等建設。

【出讓條件】:

(1)起拍價1.88億元,競買保證金800萬

(2)投資收益標準為投資權與使用權增值價差的60%

(3)現金部分由競得人在拍賣?成交起1年內(拍賣成交土地開發合同簽訂后一個月內支付現金部分50%,6個月內支付到現金部分的80%,剩下的在政府一期供地前二個月內付清)以貨幣方式支付給政府。貨幣支付部分的價款,依據工程驗收后的決算重新結算(多退少補)。

(4)在投資收益權成交日一年內出讓??一期不低于80畝商住用地及不低于300畝工業(物流倉儲??)用地,剩下的兩年內出完.

(5)工業物流倉儲用地后期若無人競買,政府負責兜底。

(三)項目優勢

(1)閩贛物流園緊鄰寧化高鐵站、?泉南高速公路寧化互通口,坐擁良好的資源及其他優越交通區位條件,使得園區有條件依托物流功能形成區域級的現代服務業中心,進而形成綜合性新城,地塊未來商業價值巨大。

(2)近年來,寧化縣GDP快速增長,第一產業中的林木、果蔬、糧食等產品,第二產業中的冶金壓延、林產加工、礦產加工??、紡織、食品加工、生物醫藥等門類,第三產業中的小商品市場等,均需要物流業支撐,全縣物流總量持續增加,閩贛物流園建成可在短?期形成規模區域經濟。

(3)項目配地塊二位于城東新區,四面面臨街,距城區繁華地段不到800?米,離汽車站1公里、新建火車2公里。周邊是規劃待建縣人民醫院、四星級迎賓酒店、山體公園、客家美食文化城等商業人口密集地段,地塊以南是寧化縣城南工業園人口密集?區,地塊所屬城東新區是寧化縣重點打造規劃的商業中心區,后期發展潛力巨大。(地塊周邊樓盤售價4000-5000元/平米)

    

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