河南鄧州市中心舊改項目

一、項目總投資28600萬，其中：

1.項目所需現金費用

拆遷安置補償及其他費用約7200萬元。

2.工程部分總投資21400萬，其中：

（1）還建安置房的工程投資費用

還建安置房總建筑面積約9.8萬平方米（含地下??空間和小區內的水、電、道路、綠化等配套設施）。還建安置房投資概算19600??萬元（建筑單價2000元/平方米），土地由發投公司出資以出讓方式取得，投資人以代建方式完成工程投資，工期18-24個月。

（2）南閣路的建設費用

片區內南閣路長??約700米，寬度估算約為30米，總造價為1800萬元，投資人以代建方式完成工程投資?，工期12個月。

（三）投資人的投資回報

片區內可供開發商開發銷售的共220畝土地，規劃商住用地，容積率≤3.7，

投資人的投資回報=（220畝國有建設用地使用權出讓成交價-土地開發融資權??成交價）×N%。（暫定80%，以政府審批拍賣文件為準）

（四）土地開發融資權拍賣和后續履約

該項目暫定4-6月進行拍賣。項目參考價為28600萬元（起拍價和競買保證金以拍賣公告為準）。

1.工程建設進度

（1）還建安置房小區的主體工程以及小區內的水、電、道路、綠化等基礎設施配套工程由投資人按設計要求投資建設，建設建筑工期為18-24個月。投資人按鄧州市人民政府設計標準投資建設完工經驗收合格后交付給鄧州市人民政府?。

（2）還建安置房工程以及南閣路投資款預算、審計、結算??的依據：建設項目投資按照《建設工程工程量清單計價規范》和《河南省建設工程工程量清單計價實施細則?》及鄧州市目前通行的《河南省建設工程工程量清單綜合單價（2008）》的規定進行預決算。房屋建設標準按照設計施工圖和國家現行標準及規范執行。

（3）鄧州市人民政府根據建設進度以季度為單位?與投資人就安置房和南閣路的建設投資進行動態結算，具體結算方式也可由鄧州市人民政府和投資人另行制定。投資額度按預算和鄧州市審計局審計結論為?依據，

（4）還建安置房和南閣路??建設過程中，屬于鄧州市收取的行政事業性和服務性收費由鄧州市城市建設投資有限公司負責協調減免。

2.貨幣支付計劃

該項目的競買保證金暫定為人民幣2000萬元（具體數字以拍賣公告為準），拍賣成交后轉為成交價款，隨后根據拆遷進度支付貨幣價款，于成交6- 24個月內付清。

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