山西省長治市武鄉縣鉆井隊及糠醛廠片區棚戶區改造

山西省長治市武鄉縣鉆井隊及糠醛廠片區改造項目投資收益權標的介紹

基本概況：武鄉縣區位交通優勢明顯，武鄉處于邯鄲、邢臺、臨汾、焦作、長治、太原的相對中心位置，太焦鐵路、長太高速公路、208國道、榆長公路縱貫南北，武左鐵路、南沁公路、權馬公路橫穿東西，均在縣城網狀相交，平榆高速依縣城而過，形成一個兩小時通達區。 城鎮土地使用稅完成642萬元。全縣公共財政預算支出累計執行132590萬元；其中：社會保障和就業支出13310萬元，住房保障支出2281萬元。人口： 全??縣總人口208213人，出生率4.56‰，人口自然增長率1.53‰；縣城人口大約7萬人，外來務工人員維持在2萬人左右。 二、標的介紹

（1）武鄉縣鉆井隊及糠醛廠片區改造項目投資收?益權項目，總投資2.87億元（約185.04畝）。包括：

A、擬收儲土地總面積約185.04畝。現狀為國有建?設用地和集體用地??。項目涉及185.04畝土地的收儲等費用需約4700萬。

B、鉆井隊及糠醛廠片區內10??6699㎡還建安置房的工程建設共需資金2.4億元，工程建設工期約2年。項目位于縣城西南部，和平四路、和平三路及學府街交匯處容積率 2.22，建筑密度≤25.6%，綠地率≥30%，停車位600個，政府保留對規劃條件進行調整的權利。 項目投資收益權起?拍價、付款周期及供地時間

1、武鄉縣鉆井隊及糠醛廠片區改造項目投資收益權起拍價為2.87億元，競買保證金2000萬元，競買準備金300萬元。項目投資收益權拍賣成交后，保證金轉為首期價款，一個月內另支付1300萬，余??款根據收儲供熱公司資產進行支付。

2、完成還建安置房工程建設的投資15%，供第一批次27.31畝；完成項目總投資的35%，供第二批次34.38畝；完成項目投資收益權價款并完成46699㎡還建安置房工程建設投資后，供第三批?次39.31畝。

（3）SWOT分析

優勢與劣勢：1、項目現金與工程配比為1:5.1，投資商??資金壓力小；2、縣城商品樓盤較少，購買潛力大；3、項目臨街面較多，交通便利；4、周邊有武鄉一中、武鄉汽車站等，配套基本完善；5、地塊較為分散，由四部分組成，不利于整體開發。

機會與威脅：項目為武鄉縣重點工程，縣委縣政府高度重視，并成立了項目指揮部，簡化行政審批程序，針對問題各職能部門之間可以相互協助；由于目前土地市場的蕭條，現階段投資存在一?定的風險。??

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