山西太原陽曲縣城東新區D4-01-02地塊國有建設用地使用權

一、山西省太原市陽曲縣城市概況

全縣常住人口14.41萬人，其中城鎮人口約6萬人。全縣境內石太高鐵、太陽高速、太佳高速、314省道橫穿東西?，大西高鐵、北同蒲鐵路、108國道、大運高速縱??貫南北，縣鄉公路四通八達

陽曲縣房地產市場為?純剛需市場，縣區內共有五六個樓盤項目，均價3500元左右。陽曲縣的樓盤項目均由當地開放商自建自銷，外來品牌房企較少,暫無代理公司。目前縣城內住宅均價約為2800-3500元/平，高端小區最高可達到4000多元/㎡，商鋪價格約在8000-10000多元/㎡。?

二、

項目位于陽曲縣??城東新區，北同蒲線東南，城東新區中社八路以西，府前路以北，北閣街以東。商業用地；容積率3.18；建筑密度≤28.1%；綠地率≥30.2%；建筑限高70米；機動車位333個，建筑后退距離，東5米，西5米，北5米，南5米（最終規劃條件以陽曲縣規劃局出具的為準，政府保留更改規劃條件的權利）。

付款方式及周期：

1. D4-1-2號國有建設用地使用權起拍價為3445萬(62萬/畝)，競買??保證金700萬元,競買準備金3?00萬；

2.付款方式：國有建設用地使用權拍賣成交價后競買保證金自動轉為首期價款，自簽訂<土地出讓合同>起一個月內付足成交價款的50%,余款在三個月內付清。

五、項目SWOT分析

優勢：（1?）太原到陽曲的陽興大道已通車，太原到陽曲泥屯鎮的道路正在規劃建設中，太原到陽曲的時空距離縮短；未來陽曲縣是承接太原工業轉移的主要地區，是山西省固定投資最大的縣城，隨著大企業的入駐，將會帶動當地房地產市場發展?。

（2）地塊位于城東新區，是未來的政治、文化、文化、娛樂中心，是政府重點打造的黃金區域。

（3）陽曲縣缺少真正的商業綜合體，該地塊重點打造的商業除了滿足周邊住宅居民的需求外，還將承載著老城區和工業園區的多方位的需求。從市場調研了解到，前期由于市場沒有真正意義上的商業用地的地塊進行出讓，很多投資人都很看好城東的商業地塊，開??發以后將會真正成為城東綜合功能片區的軸心。

（4）通往工業園區的大橋目??前已動工，大橋橋墩已搭建，預計明年完工。屆時，隨著企業的不斷入駐（未來工業園區的人流量將達到10萬人以上），該地塊承載的商業服務功能的導向將會更加凸顯。

劣勢：城東新區目前周圍基??礎配套設施還不完善，很多設施處于規劃和建設中;三大工業園區的企業陸續入駐中，很多才開始投產運營，人流量還不是很大?，還沒有形成真正的產業引導效應和人群集聚點。

機會：（1）陽曲縣位于太原都市圈的北部門戶節點，是大太原都市圈的城鎮化核心圈，且隨著產業??園區的建設和完善，當地的工業化、城鎮化?水平將會不斷提高，這對房地產將會帶來巨大的市場需求。

（2）隨著太原北部基礎設施的規劃和建設，陽興大道的建成通車，將會推動太原-陽曲的同城化步伐，拉近太原和陽曲的空間距離，促進陽曲縣域經濟的發展。      

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