按揭房抵押貸款額度怎么算?鑫云易直貸：15390076439 （vx同號）

一般計算方法是，貸款額度=房產評估值×貸款成數。

房屋抵押貸款能貸多少與許多因素都有關，這些因素包括房屋價格、房屋升值?空間、房齡、房屋流性以及貸款人的年齡等等，這些因素都能影響到房屋的評估值，房屋的評估值越高的話，貸款數額一般也就越高，關于房屋抵?押貸款數額的計算。

其中房子的房齡對于房屋的評估值具有較大影響，一般認為，房子的房齡越長，房屋保值性越差??，房屋升值空間也越小，房屋評估值也越低。然而，房屋評估值并不是銀行單方面決定的，是通過專門的評估機構。

按揭房抵押貸款要查征信嗎?

房屋抵押貸款要查征信，主要是銀行需要通過個人征信來綜合確定貸款額度大小，個人信用記錄間接反映出借貸人個人的償還能力。個人信用就是一種債權與債務對應關系，就是說貸款人相信借貸者具有償還能力，而同意其所?作的未來償還的承諾。

房屋抵押貸款如何挑選貸款渠道：

銀行：

優點：利息較低，一般年化在5%以內;還款時間較長，一般能做到20年;額度較高，一般能批到評估價的7成以上。重點是安?全(銀行給你辦理抵押貸款的目的是為了保障你能還款)

缺點：對??借款人要求較高，會對征信負債及逾期情況看的比較重;對房屋面積，房齡，性質都卡的比??較嚴。辦理周期一般在10-15個工作日以內。

金融機構：(一般都是上市企業名下的公司)

優點：下款速度較快，流程比較簡便，一般都是2-3天左右放款;房子有價值，有收入來源就行。

缺點：利息一般在1分以上，額度一般也會控制在6成左右，并且借款周期比較短，一般都是一年以內。

民間資金：(也可以稱為黑名單抵押)

優點：基本上只要你的房屋有價值，手續齊全就能給你放款，所以說非常寬松

缺點：利息非常高，只適用于短借。