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一、婚前財產

婚前財產，指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。

1、判斷是否屬于婚前財產的關鍵在于財?產權的取得時間系在結婚之前。如果財產權的取得系在婚前，但婚后才實際占有該項財產，其性質屬于婚前個人財產。

2、夫妻一方的婚前財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

3、婚前個人財產在?婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。

二、房子怎么才算婚前財產

以購房合同為準，簽訂日在結婚證之前就算婚前財產。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第10條：&ldquo??;夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行***，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的***為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另??一方進行補償。”

《婚姻法》第39條第1款：“離婚時，夫妻?的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據?財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。”

三、房屋屬于婚前財產時無需公證

婚前財產就是婚??前財產。婚前財產歸個人，這是法律明文規定的。自從新的婚姻法頒布實施后，法律已明確地對夫妻雙方婚前個人財產作了詳細的規定，任何一方的婚前財產均屬于個人財產，不會因結婚而逐漸轉化成夫妻共同財產。因此，為婚前財產權屬辦理公證，??已沒有必要。只要當事人保存好證明該財產屬于婚前財產的證據，不需公證，不過如果婚前本來就是共同出資購房，那么還是要辦理財產約定公證后才能屬于夫妻共有。